Vente Maison 6 pièces 186 m² Marcille la ville (53440)

Maison de caractère en pierre – XIX? siècle – 186 m² – Terrain clos 1 192 m² – DPE B

Un bien rare en plein coeur de bourg à Marcillé-La-Ville, alliant charme de l'ancien et confort moderne.

Au cœur du village, cette superbe maison en pierre du XIX? siècle, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, développe 186 m² habitables dans un environnement calme, sans vis-à-vis.

Dès l'entrée, le charme opère immédiatement : escalier en granit, poutres apparentes, cheminées anciennes et parquets authentiques, parfaitement mis en valeur par une rénovation soignée.

Elle propose :

Des volumes généreux et lumineux :

-Pièce de vie de 46 m² avec poêle à bois récent et plancher chauffant

-Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une terrasse intimiste

-Espace repas avec accès direct au préau

-Suite de plain-pied avec chambre, salle d'eau et WC

Un étage modulable selon vos besoins :

-Superbe pièce de 35 m² (chambre, bureau, atelier…) avec cheminée

-Deux grandes chambres (16 m² et 30 m²) dont une avec dressing

-Grenier aménageable offrant jusqu'à 100 m² au sol

Un extérieur exceptionnel en centre bourg :

-Double garage sous préau

-Terrain clos de 1 192 m², sans vis-à-vis

-Jardin arboré, fruitiers, espaces détente

-Buanderie de 32 m²

-Cave

-Cour aménagée (goudronnée et gravillonnée)

-Puits fonctionnel alimentant maison et jardin

Prestations haut de gamme :

-DPE B / GES A (normes 2026)

-Pompe à chaleur neuve (2025)

-Poêle à bois récent

-Huisseries PVC / aluminium

-Toiture en ardoises naturelles

Pourquoi vous allez l'aimer ?

Tout d'abord, c'est une maison clé en main – aucun travaux

Deuxièmement, elle offre un cachet authentique + confort moderne

Ensuite, son grand terrain est intime en plein centre

Enfin, son fort potentiel d'agrandissement est un atout Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,46% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Frederique CHAUDET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 455 102 Greffe de LAVAL) (réf. 612397 )

Nom du négociateur : CHAUDET Frederique

Prix net vendeur : 260000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant