Vente Maison 4 pièces 74 m² Caunes minervois (11160)

Maison de village chaleureuse à Caunes-Minervois avec terrasse de toit. Sa cuisine ouverte et ses 3 chambres en font un lieu idéal pour vivre ou investir. Profitez de l'ensoleillement et des beaux volumes à 89 000 €.

Maison de village avec terrasse de toit - Coeur de Caunes-Minervois

Située au coeur du charmant village de Caunes-Minervois, cette maison de village lumineuse et habitable de suite offre de beaux volumes et un agencement idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un projet locatif.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine ouverte sur le séjour, créant un espace de vie convivial et agréable. Un cellier permet un espace de rangement supplémentaire, accompagné d'une petite pièce pouvant faire office d'atelier, bureau ou espace de stockage. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.

Au premier étage, la maison propose deux chambres :

*une chambre avec parquet bois ancien très bien entretenu et petit balcon,

*une seconde chambre de belle superficie.

Au dernier niveau, une troisième chambre bénéficie d'un point d'eau permettant facilement l'installation d'un petit espace lavabo ou kitchenette selon les besoins.

Vous trouverez également une seconde salle d'eau avec douche, WC et lave-mains, fonctionnelle et optimisée.

La maison dispose enfin d'une agréable terrasse de toit d'environ 8 m², idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Les plus :

*maison ensoleillée,

*habitable immédiatement,

*beaux volumes,

*plusieurs points d'eau,

*toiture terrasse appréciable au coeur du village.

Quelques rafraîchissements peuvent être envisagés, notamment peintures et modernisation du sol du séjour ainsi que de l'aménagement cuisine,afin de mettre pleinement le bien au goût du jour.

Prix : 89 000 euros - Honoraires charge vendeur.

DPE : D ; GES : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 620 et 2 220 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRAUD, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 900 094 087 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 451570 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Estelle GIRAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 900 094 087 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : GIRAUD Estelle

Précision localisation : Minervois

Honoraires à la charge du Vendeur