Vente Maison 4 pièces 79 m² Saint lyphard (44410)

Maison moderne de 2020, prête à vivre, avec triple exposition et jardin soigné. Idéalement placée, elle vous permet de rejoindre rapidement le bourg, tout en offrant un cadre de vie agréable et accessible. Visite conseillée.

Maison récente, aucun travaux, une vie facile au quotidien ! Et si vous n'aviez plus qu'à poser vos valises ? Construite en 2020, cette maison répond à toutes les attentes de ceux qui recherchent un bien clé en main, confortable et parfaitement situé. A pied du bourg, vous profitez des commerces et services du quotidien tout en restant à seulement 15 minutes de Guérande, 10 minutes d'Herbignac, 20 minutes de La Baule et 25 minutes de Saint-Nazaire. Dès l'entrée, la luminosité s'impose. Grâce à sa triple exposition, la pièce de vie lumineuse offre un espace salon chaleureux, un coin repas convivial et une cuisine aménagée et entièrement équipée, complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle. La terrasse en bois prolonge naturellement les espaces de vie et invite à profiter d'un jardin entièrement clos, soigneusement aménagé, où tout est déjà pensé pour votre confort. Côté nuit, la maison propose deux belles chambres bénéficiant d'une isolation phonique renforcée, une salle de bains avec double vasque ainsi qu'un coin bureau pouvant facilement devenir une troisième chambre selon vos besoins. Construite selon la réglementation RT 2012, elle offre un excellent niveau de confort grâce à son chauffage au sol par aérothermie, garantissant performance énergétique et bien-être au quotidien. Un garage attenant, un abri de jardin et 2 places de stationnement complètent les prestations. Ce que vous allez apprécier : - Maison de 2020 en parfait état, aucun travaux à prévoir. - Une belle pièce de vie lumineuse grâce à sa triple exposition. - Un jardin aménagé et entièrement clos, prêt à être apprécié. - Chauffage au sol par aérothermie (RT 2012). - Les commerces accessibles à pied. - Une situation idéale entre Guérande, La Baule, Herbignac et Saint-Nazaire. Les maisons récentes, sans travaux et aussi bien situées sont rares sur le secteur. Ne laissez pas passer cette opportunité : contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Etat général : Bon Etat
Surface terrain : 425
Année de construction : 2020
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Mixte_Sol_Convecteur
Chauffage (mode) : PompeChaleur
Fenêtre : Double Vitrage
Cuisine : Ouverte Aménagée Equipée
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : 3615

Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5 %
Prix net vendeur : 260000 euros
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC