Vente maison de prestige 507 m² SamoËns (74340)

Ce chalet lumineux de plus de 500 m² allie caractère alpin et modernité. Profitez d'un spacieux espace de vie, de grandes chambres et d'un jardin avec piscine chauffée. Idéal pour vivre en famille ou recevoir, à quelques pas des pistes.

Ce chalet exceptionnel bénéficie d?un emplacement privilégié au bout d?une impasse paisible dans le magnifique village de Samoëns.

Il offre une grande intimité tout en restant à quelques minutes à pied du centre du village, des commodités, de la télécabine donnant accès à l?impressionnant domaine skiable du Grand Massif ainsi que du Lac aux Dames.

Construit selon des standards élevés avec des finitions luxueuses, des plafonds cathédrale et de vastes espaces de vie, ce bien se distingue tant par sa qualité que par ses volumes généreux.

De grandes chambres, plusieurs salles de bains privatives, un superbe espace de vie ouvert avec bibliothèque en mezzanine, une cuisine spacieuse et d?élégantes pièces de réception créent une sanctuaire alpine idéale.

Près de 200 m² de balcons et terrasses, un jardin plat, une piscine chauffée ainsi qu?une vue imprenable sur les montagnes viennent compléter ce cadre exceptionnel.

Plus: un sauna, une salle TV, un espace salle de sport, un double garage

Alliant le caractère alpin traditionnel au confort contemporain, ce remarquable chalet exposé plein sud a été conçu pour tirer pleinement parti de son environnement exceptionnel.

De vastes baies vitrées, de hauts plafonds et de multiples espaces de vie extérieurs créent une atmosphère lumineuse et accueillante, tandis que son agencement spacieux, ses équipements de loisirs et sa proximité du village ainsi que des accès aux pistes en font un lieu idéal aussi bien pour recevoir que pour une vie de famille.

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**La propriété bénéficie d?un chauffage géothermique au sol et affiche une excellente performance énergétique.**

Description sommaire

? Au niveau de la mezzanine (c.

50 m²) : un vaste espace de vie ouvert avec coin bibliothèque et accès à un balcon exposé sud.
? Au premier étage (c.

163 m²) : un grand espace de vie avec cheminée à bois et plafond cathédrale ouvert sur la mezzanine ; deux chambres (toutes deux avec salle de bains attenante) ; une suite parentale avec dressing et salle de bains privative ; un grand bureau avec belle hauteur sous plafond.

En complément : accès à des balcons sur trois côtés.
? Au rez-de-chaussée (c.

154 m²) : un grand hall/vestibule avec escalier central desservant les étages supérieurs ; une vaste cuisine avec espace repas et cellier attenant, ainsi qu?une cheminée fermée ; deux chambres avec salles de bains attenantes ; un double garage/atelier ; accès à une terrasse exposée sud.
? Au sous-sol (c.

140 m²) : une grande pièce avec lits superposés ; une salle TV ; un sauna ; une chambre double avec salle d?eau ; une grande cave/espace technique.
? Extérieurs : un grand jardin engazonné, une piscine chauffée ; stationnement extérieur pouvant accueillir jusqu?à 4 voitures.

**Le bureau pourrait être transformé en une ou plusieurs chambres.**

Samoëns fait partie du prestigieux domaine skiable du Grand Massif, le 4? plus grand domaine skiable de France, qui comprend également les stations de Flaine, Morillon et Les Carroz.

Il offre un impressionnant réseau de 265 km de pistes.

Samoëns est lui-même un charmant village traditionnel.

Le village est tout aussi apprécié du printemps à l?automne grâce à des activités pour tous les âges, notamment des randonnées de renommée mondiale très accessibles, des piscines en plein air, des lacs, du rafting, du parapente, du VTT, de l?équitation, du cyclisme sur route, du canyoning, des festivals et bien plus encore.

Les Gets, à 20 km ; Morzine, à 30 km ; Megève, à 45 km ; Genève, à 55 km ; Chamonix, à 60 km ; Annecy, à 65 km.

Plus de 500 m² de surface utile.

Le chiffre de référence utilisé pour le rapport énergétique est de 433 m², qui ne tient pas compte des locaux techniques en sous-sol ni des surfaces inférieures à 1,8 m de hauteur sous plafond.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr