Vente maison de prestige 10 pièces 277 m² Les villettes (43600)

Coup de c?ur assuré pour ce corps de ferme en pierre entièrement rénové avec des prestations haut de gamme. Profitez de 277 m² habitables alliant charme et confort moderne, dans un environnement calme sans vis-à-vis.

Les Villettes 43600 Coup de coeur : Corps de ferme en pierre entièrement rénové ; Prestations haut de gamme et Autonomie énergétique.

Dans un hameau des Villettes, avec 277 m² habitable et 4964 m² de terrain .

Le charme de l'ancien, le confort du contemporain dans un endroit calme sans vis à vis

Laissez-vous séduire par ce magnifique corps de ferme en pierre de 277 m² habitables, entièrement restauré avec des prestations haut de gamme. Alliant l'authenticité du patrimoine et des technologies modernes écoresponsables, cette demeure offre des volumes généreux, une luminosité exceptionnelle et une excellente performance énergétique.

L'accès à la propriété est entièrement sécurisé et facilité par des espaces goudronnés et empierrés.

Une configuration idéale pour la vie de famille et la réception d'amis .

Au rez-de-chaussée :

* L'espace de vie : Une cuisine dînatoire entièrement équipée ouvrant directement sur de superbes terrasses bien exposées, idéales pour vos repas d'été.

Un salon chaleureux d'environ 35 m² parfait pour aménager un coin lecture/TV et un espace de détente plus intimiste avec un espace bureau.

* La réception : Une belle salle de réception de 47 m², véritable coeur de la maison, idéale pour recevoir vos proches ou créer un espace de jeu.

Le côté pratique : Une grande buanderie / chaufferie fonctionnelle accueillant les installations techniques.

A l'étage :

* L'espace nuit se compose de 5 belles chambres spacieuses, offrant calme et sérénité à toutela famille.

Deux salles de douche avec WC modernes et soignées viennent compléter ce niveau.

Un extérieur d'exception : Nature et détente

* La piscine : Un superbe bassin 7x4 m au sel avec pompe à chaleur, offrant un grand confort de baignade et un entretien simplifié, parfaitement intégré au coeur du jardin.

* Le terrain : un grand pré de 4000 m² attenant, idéal pour des animaux, un verger ou les loisirs en famille.

* Les dépendances : un grand garage double de 75 m², idéal pour stationner plusieurs véhicules, stocker du matériel ou aménager un atelier.

Fiche technique et Équipements de pointe :

Ce corps de ferme a bénéficié d'une rénovation lourde et minutieuse, pensée pour le confort et les économies d'énergie :

* Gros oeuvre : Toiture entièrement refaite

* Isolation et Ouvertures : Isolation performante et fenêtres en double vitrage PVC pour un confort thermique et acoustique optimal.

* Chauffage et Énergie : Système de géothermie par forage performant et économique, couplé à des panneaux solaires pour optimiser vos factures énergétiques et tendre vers l'autonomie.

* Assainissement : Installation d'une fosse septique .

* Notre avis : Un bien rare et clé en main sur le marché. L'alliance parfaite entre le cachet historique de la pierre et des équipements techniques ultra-modernes, durables et économiques.

DPE: 93kWh/m²/an: B GES:3:A

montant estime des dépenses annuelles d'énergie établi à partir des prix de l'énergie des années2021,2022,2023 : entre 2370 et 3240 euros/an.

Prix de vente HAI de 610 000 euros

Contact et Visites :

Pour plus d'informations, obtenir le dossier technique complet ou organiser une visite, contactez **Marieke Gord**, votre conseillère en immobilier.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez moi au o6.75.62.o8.71 ou par courriel à agissant sous le statut d'agent commercial indépendant inscrite au RSAC 539 160 184 Le Puy en Velay Mandat 3895MAG .

Veuillez noter que toutes les mesures sont approximatives, les informations sont fournies à titre indicatif seulement.

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Achat, vente, estimation, valorisation immobilière, contactez Marieke GORD votre Conseillère Immobilier à Beauzac, Bas en Basset Monistrol sur Loire et les villages alentours .

SAS Agence immobilière de Saint Genest Malifaux concession PROPRIETES PRIVEES 4 rue du Velay 42660 St Genest Malifaux Carte professionnelle CPI 4210 412 CCI Lyon Métropole St Etienne Roanne RCS 450 309 422

Marieke GORD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE PUY EN VELAY 539160184 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : GORD Marieke

Précision localisation : campagne

Honoraires à la charge du Vendeur