Vente Maison 7 pièces 152 m² Sos (47170)

Cette maison de campagne gasconne offre un cadre idyllique sur 7 750 m² de terrain, une terrasse plein sud et des espaces modulables. Un véritable havre de paix, idéal pour une résidence principale ou un projet locatif, à deux pas du village de Sos.

Nichée au c?ur d?un terrain paysager de 7 750 m², cette élégante maison de campagne gasconne de 4/5 chambres bénéficie d?un environnement paisible et préservé, à seulement quelques minutes du village historique de Sos, au c?ur du Sud-Ouest.

Accessible par une charmante allée gravillonnée et entourée d?arbres matures, la propriété incarne parfaitement le charme intemporel et l?art de vivre typique de la Gascogne.

Offrant de beaux volumes familiaux, des éléments de caractère, d?agréables espaces extérieurs et plusieurs dépendances, elle conviendra aussi bien en résidence principale qu?en maison de vacances ou projet locatif de qualité.

Développant environ 152 m² habitables sur deux niveaux, avec une superbe terrasse couverte, un garage et d?importantes dépendances traditionnelles, cette propriété rare se situe à proximité immédiate de Fourcès, classé parmi les Plus Beaux Villages de France.

La maison s?intègre harmonieusement au sein d?un parc arboré soigneusement entretenu, offrant un véritable sentiment de calme, d?intimité et de connexion avec la nature.

L?un des principaux atouts de la propriété est sa magnifique terrasse couverte exposée plein sud d?environ 23 m².

Agrémentée de rosiers grimpants et de végétation mature, elle constitue un espace idéal pour les repas d?été, les moments de convivialité ou simplement pour profiter de la fraîcheur et du jardin environnant.

À l?intérieur, les pièces sont lumineuses, chaleureuses et particulièrement modulables.

L?entrée ouvre sur une élégante pièce de vie traversante salon/salle à manger d?environ 40 m² située sur le côté est de la maison.

Baignée de lumière naturelle, cette agréable réception bénéficie de deux portes-fenêtres ouvrant directement sur le jardin, tandis qu?une cheminée centrale apporte chaleur et convivialité durant les saisons plus fraîches.

Un bureau indépendant de 9 m² offre un espace idéal pour le télétravail ou une chambre d?appoint.

Une autre pièce au rez-de-chaussée d?environ 11,5 m² peut également servir de chambre, salon TV ou second séjour.

La grande cuisine de campagne d?environ 39,5 m² occupe l?aile ouest de la maison et offre un bel espace pour cuisiner, recevoir et partager les repas en famille.

Elle est complétée par une buanderie/arrière-cuisine avec espace technique dédié au chauffage.

Une salle de bains avec baignoire complète le rez-de-chaussée.

À l?étage, un escalier en bois mène à un palier central avec rangements desservant quatre chambres confortables :

Chambre principale ? 13,26 m²
Chambre 2 ? 16,6 m²
Chambre 3 ? 16,5 m²
Chambre 4 ? 16,6 m²

L?étage comprend également un grand dressing d?environ 22,43 m² ainsi qu?un WC indépendant avec lavabo.

À l?extérieur, les jardins soigneusement entretenus offrent une atmosphère paisible et intime, entourée de pelouses, d?arbres matures et de plantations variées.

Les extérieurs comprennent également :

Dépendance/atelier traditionnel d?environ 82 m² offrant un beau potentiel d?aménagement (sous réserve des autorisations nécessaires)
Garage indépendant d?environ 26 m²
Allée gravillonnée
Jardin paysager et cadre arboré
Terrasse couverte pour les repas et réceptions
Arbres matures apportant ombre et intimité

Le terrain offre également un excellent potentiel pour l?installation d?une piscine, sous réserve des autorisations nécessaires.

La propriété bénéficie d?une bonne performance énergétique pour une maison de caractère, avec un DPE de 159 kWhEP/m²/an et de faibles émissions de CO? de seulement 6 kg CO?/m²/an.

Situation & Commodités:

Située à quelques minutes du charmant village de Sos, la propriété profite d?un cadre privilégié au c?ur de la Gascogne, réputée pour ses paysages vallonnés, ses bastides et sa douceur de vivre.

Sos dispose des commodités essentielles : boulangerie, épicerie, cafés, restaurant, pharmacie, services médicaux, école primaire et marché local hebdomadaire, offrant un équilibre idéal entre tranquillité rurale et confort quotidien.

Le village bénéficie également de liaisons régulières en bus vers Agen Gare et Mont-de-Marsan, facilitant l?accès aux réseaux ferroviaires et aux transports régionaux.

Villes et bourgs à proximité :

Mézin ? environ 20 minutes
Eauze ? environ 25 minutes
Nérac ? environ 30 minutes
Condom ? environ 35 minutes

À proximité du Parc Naturel Régional des Landes de Gascogne, le secteur séduira les amoureux de nature, de randonnée, de vélo et d?activités de plein air.

La région offre également vignobles, stations thermales, marchés nocturnes estivaux et tout le charme authentique du Sud-Ouest.

Les plages de la côte Atlantique ainsi que les Pyrénées sont accessibles en

environ deux heures, tandis que la frontière espagnole se rejoint en environ 2h30.

Accès & Transports:
Gare TGV d?Agen ? environ 50 minutes
Gare de Port-Sainte-Marie ? environ 40 minutes
Aéroport de Bordeaux ? environ 1h30
Aéroport Toulouse-Blagnac ? environ 1h45
Aéroport Pau Pyrénées ? environ 1h30

Depuis Agen, des liaisons TGV permettent de rejoindre directement Bordeaux, Toulouse et Paris.

Une propriété de charme idéale pour profiter du calme, de l?intimité et de l?art de vivre gascon.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr