Vente Maison 5 pièces 75 m² Lamballe (22400)

Cette maison au fort potentiel, située en impasse, offre calme et fonctionnalité. Avec un salon-séjour de 31 m² et un excellent terrain clos, elle est idéale pour un projet d'amélioration énergétique. Ne manquez pas cette opportunité.

iad France - Line Clement vous propose: Charmante Maison à Maroué – Fort potentiel dans un cadre paisible.

En impasse, cette maison traditionnelle vous séduira par son calme, sa fonctionnalité et ses possibilités d'évolution.
Avec 75 m² habitables sur trois niveaux, elle conviendra parfaitement pour une première acquisition, ou un investissement locatif.

Au sous-sol, vous disposez d'un garage, d'une buanderie, d'une salle d'eau et d'un espace de rangement. Ce niveau peut facilement être transformé à votre goût.

Au rez-de-chaussée, l'entrée donne sur un salon-séjour de 31 m2, une cuisine fermée aménagée et équipée de 13m2.
Une chambre et une petite salle d'eau avec WC complètent ce niveau.
À l'étage, deux chambres confortables et une petite salle de bain.

Le terrain de 581 m², exposition Sud-Ouest, entièrement clos, sans vis-à-vis, comprend une terrasse, un jardin, un double garage indépendant.

Portail électrique et accès goudronné pour plus de confort au quotidien.

Chauffage électrique + insert bois, VMC, double vitrage. Des travaux d'amélioration énergétique sont à prévoir pour optimiser les performances.

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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 189000 euros. Prix hors honoraires : 180000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 394 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Line Clement mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Brieuc sous le numéro 932378474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 75
- Surface totale : 75
- Superficie terrain : 579
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 180000 euros
Bien En copropriété : Non