Vente Maison 4 pièces 126 m² Ruelle-sur-touvre (16600)

iad France - Pierre Vignaud vous propose: Maison des années 40 offrant une architecture unique et paisible.
La propriété, sur plus de 7000 m² donnant sur la Touvre, offre un cadre de vie agréable aux portes d'Angoulême.

Elle est composée, à l'étage supérieur, d'une pièce de vie de près de 60 m² avec salon, salle à manger et cuisine aménagée et équipée, le tout donnant sur une terrasse de 25 m² environ. De plus une suite parentale avec salle d'eau, un hall d'entrée et wc complète le niveau.

En rez-de-jardin, elle dispose d'une seconde suite parentale avec salle d'eau privative, d'un bureau pouvant faire office de chambre, d'un wc, d'un local technique et d'un garage de 30 m² environ.

Caractéristiques :
- Chauffage bois avec poêle à bois et électrique
- Huisseries en PVC + volets roulants et persiennes
- L'électricité a été partiellement rénové récemment
- Tout-à-l'égout
- Parc arboré avec accès privatif à la Touvre
- Des travaux de rafraîchissement peuvent être à prévoir

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Vignaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 831617360, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 126
- Surface totale : 126
- Superficie terrain : 7034
- Surface terrasse : 25
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non