Vente Maison 6 pièces 162 m² Saint-laurent-d'agny (69440)

Découvrez cette maison de village au charme ancien, avec son espace de vie chaleureux et ses 5 chambres. Un garage double et une cour fermée complètent ce bien au c?ur de la village, idéal pour une famille.

iad France - Carole Lamquin vous propose: Au cOEur du village de Saint-Laurent-d'Agny, cette élégante maison de village en pierre conjugue le cachet de l'ancien et le confort moderne. Véritable atout en période estivale, l'épaisseur de ses murs lui permet de conserver naturellement une agréable fraîcheur en été.

Développant 162 m², elle séduit par ses pierres apparentes, ses poutres et ses volumes généreux. Sa spacieuse pièce de vie de 55 m² offre un espace convivial, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.

Élevée sur trois niveaux, elle offre :
– un espace de vie chaleureux avec cuisine équipée ouverte, pièce de vie de 55 m² comprenant une belle pièce de réception, un double salon
– 5 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing,
– une salle de bain, une buanderie, une mezzanine pouvant accueillir un espace bureau, de nombreux rangements.
- une cave voûtée en pierre de 6 m², idéale pour la conservation du vin.

Le chauffage principal assuré par un poêle à granulés, apprécié pour son excellent rendement, son faible impact environnemental et son coût d'utilisation maîtrisé.

Le véritable atout en cOEur de village : un grand garage double avec mezzanine et une cour fermée.

Commerces, écoles et services accessibles à pied. Mornant se situe à 5 minutes, Lyon à moins de 20 minutes et la gare de Givors à moins de 15 minutes, permettant de rejoindre rapidement les gares de Lyon Part-Dieu et Lyon Perrache.

Si vous recherchez une véritable maison de famille, chaleureuse, parfaitement entretenue, offrant le charme de la pierre et un cadre de vie privilégié au cOEur du village, contactez-moi pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Lamquin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 980950075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 162
- Surface totale : 162
- Superficie terrain : 150
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Nb. Parking : 2
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non