Vente Maison 5 pièces 180 m² Prunet-et-belpuig (66130)

Ce mas traditionnel du XIXe siècle de 180 m², avec piscine réhabilitée et environnement naturel, vous offre de nombreuses possibilités d'aménagement sur un vaste terrain de 30 000 m². Idéal résidence principale ou secondaire.

iad France - Francis PESCHOT vous propose: Mas Traditionnel en Pierres avec Piscine – Prunet-et-Belpuig

Au cOEur d'un environnement naturel, sur la commune rurale de Prunet-et-Belpuig (Pyrénées-Orientales), cette propriété du XIXe siècle dispose d'un Mas en pierres apparentes construit en 1800. D'une surface habitable totale de 180 m², le bâtiment se trouve dans un bon état d'entretien général. Il est associé à un terrain de 30 000 m², dont une zone attenante à la maison est close.

L'agencement intérieur se caractérise par une distribution structurelle sur trois niveaux distincts, configurés en demi-paliers.

Les Espaces de Vie & Annexes

La maison principale comprend un total de sept pièces. La zone de vie commune s'organise ainsi :

* **Salon de 24 m²** caractérisé par un plafond de type cathédrale.
* **Séjour** donnant un accès direct à la terrasse et à l'espace de la piscine.
* **Cuisine séparée de 24 m²** intégrant une cheminée fonctionnelle.
* **Dépendances intérieures :** Un hall d'entrée, un cellier technique et plusieurs caves en sous-sol pour le stockage.

L'Espace Nuit

La partie nuit comporte trois chambres et un espace complémentaire :

* **Chambre 1 :** Une surface de 20 m².
* **Chambre 2 :** Une surface de 19 m² située sur une mezzanine.
* **Chambre 3 :** Une surface de 17,6 m² intégrant un point d'eau privatif.
* **Pièce mansardée indépendante :** Une surface de 16,6 m² qui complète l'espace de couchage.
* **Sanitaires :** Le bien dispose de deux salles d'eau et de deux cabinets de toilette.

Les Extérieurs, la Piscine & le Stationnement

* **Espaces extérieurs :** Les aménagements paysagers bénéficient d'une exposition lumineuse tout au long de la journée.
* **Piscine extérieure :** Le bassin a fait l'objet d'une réhabilitation complète et fonctionne désormais via un système de traitement au sel.
* **Stationnement :** Un garage fermé et séparé est destiné au stationnement de plusieurs véhicules.

Situation Géographique & Potentiel

Les temps de trajet routier sont de :

* **48 minutes** pour rejoindre la ville de Céret (services de proximité, infrastructures de santé).
* **1 heure et 5 minutes** pour la ville de Perpignan (accès à la gare ferroviaire TGV et à l'autoroute A9).

La configuration des volumes permet d'envisager un usage de résidence principale, de résidence secondaire ou d'activité d'accueil touristique.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 411000 euros. Prix hors honoraires : 395000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,05% du prix du bien hors honoraires) : 16000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Francis PESCHOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 879580033, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 180
- Surface totale : 180
- Superficie terrain : 30000
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 395000 euros
Bien En copropriété : Non