Description T7 à Breuil-magné
Vente Maison/villa 7 pièces
iad France - Virginie Réthoré vous propose: Ensemble rare de 2 maisons récentes (2023), DPE A, sur 1 755 m² à Breuil Magné, à moins de 10 minutes de Rochefort
Vous rêvez d'un projet de vie à plusieurs générations, ou d'une maison principale récente avec un vrai potentiel locatif ?
À Breuil Magné, village recherché aux portes de Rochefort et à moins de 5 minutes de l'hôpital, cet ensemble rare de 2 maisons neuves (2023), offre environ 153 m² habitables au total sur un terrain paysager de 1 755 m².
Un cadre idéal pour accueillir votre famille, vos proches ou développer un projet mixte résidence principale / location, sans travaux à prévoir.
L'essentiel :
Commune : Breuil Magné, village apprécié, à moins de 10 minutes de Rochefort et à moins de 5 minutes de l'hôpital et l'accès à La Rochelle/Saintes
Ensemble de 2 maisons très récentes (2023) pour une surface totale cumulée d'environ 143 m², sur un terrain paysager de 1 755 m².
- Maison principale facile à vivre, fonctionnelle : environ 105 m², 3 chambres dont 1 suite parentale, grande pièce de vie, cellier, garage, grand jardin.
- Maison annexe en bois : environ 47 m², 2 chambres, pièce de vie avec cuisine aménagée/équipée, terrasse et jardin indépendant.
Maison principale (env. 105 m²) :
Vous entrez dans une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine moderne ouverte, idéale pour la vie de famille et les moments conviviaux.
La maison offre 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde salle d'eau spacieuse équipée d'une baignoire et douche à l'italienne, wc et des WC indépendants pour plus de confort au quotidien.
Un cellier pratique, un garage attenant et un grand jardin clos d'environ 1 000 m² complètent ce premier logement.
Chauffage au sol par pompe à chaleur, DPE A, GES A : un habitat très économe et agréable à vivre au quotidien.
Un jardin clos de 1000m², arboré, piscinable
Maison annexe en bois indépendante (env. 47 m²) :
Cette maison en construction bois de qualité française offre 2 chambres et une salle d'eau, ainsi qu'une pièce de vie avec cuisine aménagée et de beaux volumes.
Elle dispose de sa propre terrasse et d'un jardin pouvant être clos d'environ 500 m², offrant à ses occupants un confort et une intimité préservés.
On aime :
- Deux maisons très récentes, encore sous garanties décennales, prêtes à vivre, avec un DPE A/A : confort, économies d'énergie et zéro travaux à prévoir.
- Une flexibilité maximale : accueillir des parents, des enfants adultes, exercer une activité (télétravail, profession libérale), créer un gîte ou une location saisonnière sans empiéter sur votre intimité.
- Le terrain de 1 755 m² au total, paysager, permettant jeux, potager, détente et la possibilité d'envisager une piscine (voir ci dessous), sous réserve des autorisations usuelles.
Potentiel d'évolution :
- Un certificat d'urbanisme a été accordé pour la création d'un garage ou atelier de 50 m² au sol, idéal pour un artisan, un télétravailleur ayant besoin de stockage, un passionné de bricolage ou de véhicules.
- Un certificat d'urbanisme a également été accordé pour l'implantation d'une piscine au niveau de la maison principale, pour ceux qui souhaitent faire de cet ensemble un véritable lieu de vie familial avec espace de loisirs.
Idéal pour familles et projets de vie à plusieurs :
- Accueillir des parents ou beaux parents dans une maison indépendante, tout en restant à proximité immédiate.
- Offrir un espace autonome à de grands enfants/étudiants qui souhaitent garder leur indépendance.
- Créer un véritable lieu de vie intergénérationnel où chacun dispose de son espace.
Pour les investisseurs / projets mixtes :
- Maison principale en résidence principale ou en location longue durée (bail classique) : estimation indicative autour de 1 100 €/mois selon prestations et marché.
- Maison annexe exploitable en gîte saisonnier ou location meublée : potentiel indicatif de 600 à 1 400 €/semaine selon la saison, ou en bail étudiant / soignant (hôpital à moins de 5 minutes) autour de 800 €/mois.
Ces chiffres sont des ordres de grandeur à affiner selon votre stratégie et vos simulations, mais ils illustrent clairement le potentiel de cet ensemble rare.
Performances énergétiques et cadre de vie :
Information énergétique : classe ÉNERGIE A (indice 66), classe CLIMAT A (indice 2).
Situé sur l'axe menant vers Rochefort, le bien permet un accès rapide aux zones d'emploi, aux commerces et aux établissements scolaires de Rochefort, tout en profitant d'un cadre de vie à la campagne à Breuil Magné.
Les plages (Fouras, Châtelaillon) sont accessibles en une vingtaine de minutes, ce qui renforce encore l'attrait touristique et locatif de la situation.
Mon accompagnement :
En tant que conseillère immobilier implantée sur le bassin de vie rochefortais, je vous aide à analyser
votre projet (famille, inter générationnel, mix résidence principale / locatif) et à affiner vos hypothèses de revenus locatifs.
Je vous apporte des explications détaillées de la situation géographique, ainsi que tous les éléments factuels (factures, garanties, permis, certificats d'urbanisme, documents réglementaires et obligatoires) pour sécuriser chaque étape jusqu'à l'acte chez le notaire.
Une opportunité rare pour concilier qualité de vie, performance énergétique et potentiel de projet à plusieurs.
Contactez moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite de cet ensemble aux possibilités multiples.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 66 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Réthoré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 953285889, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Descriptif :
- Surface habitable : 143
- Surface totale : 143
- Superficie terrain : 1755
- Surface terrasse : 14
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 3
- Terrasse
Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non
Vous rêvez d'un projet de vie à plusieurs générations, ou d'une maison principale récente avec un vrai potentiel locatif ?
À Breuil Magné, village recherché aux portes de Rochefort et à moins de 5 minutes de l'hôpital, cet ensemble rare de 2 maisons neuves (2023), offre environ 153 m² habitables au total sur un terrain paysager de 1 755 m².
Un cadre idéal pour accueillir votre famille, vos proches ou développer un projet mixte résidence principale / location, sans travaux à prévoir.
L'essentiel :
Commune : Breuil Magné, village apprécié, à moins de 10 minutes de Rochefort et à moins de 5 minutes de l'hôpital et l'accès à La Rochelle/Saintes
Ensemble de 2 maisons très récentes (2023) pour une surface totale cumulée d'environ 143 m², sur un terrain paysager de 1 755 m².
- Maison principale facile à vivre, fonctionnelle : environ 105 m², 3 chambres dont 1 suite parentale, grande pièce de vie, cellier, garage, grand jardin.
- Maison annexe en bois : environ 47 m², 2 chambres, pièce de vie avec cuisine aménagée/équipée, terrasse et jardin indépendant.
Maison principale (env. 105 m²) :
Vous entrez dans une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine moderne ouverte, idéale pour la vie de famille et les moments conviviaux.
La maison offre 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde salle d'eau spacieuse équipée d'une baignoire et douche à l'italienne, wc et des WC indépendants pour plus de confort au quotidien.
Un cellier pratique, un garage attenant et un grand jardin clos d'environ 1 000 m² complètent ce premier logement.
Chauffage au sol par pompe à chaleur, DPE A, GES A : un habitat très économe et agréable à vivre au quotidien.
Un jardin clos de 1000m², arboré, piscinable
Maison annexe en bois indépendante (env. 47 m²) :
Cette maison en construction bois de qualité française offre 2 chambres et une salle d'eau, ainsi qu'une pièce de vie avec cuisine aménagée et de beaux volumes.
Elle dispose de sa propre terrasse et d'un jardin pouvant être clos d'environ 500 m², offrant à ses occupants un confort et une intimité préservés.
On aime :
- Deux maisons très récentes, encore sous garanties décennales, prêtes à vivre, avec un DPE A/A : confort, économies d'énergie et zéro travaux à prévoir.
- Une flexibilité maximale : accueillir des parents, des enfants adultes, exercer une activité (télétravail, profession libérale), créer un gîte ou une location saisonnière sans empiéter sur votre intimité.
- Le terrain de 1 755 m² au total, paysager, permettant jeux, potager, détente et la possibilité d'envisager une piscine (voir ci dessous), sous réserve des autorisations usuelles.
Potentiel d'évolution :
- Un certificat d'urbanisme a été accordé pour la création d'un garage ou atelier de 50 m² au sol, idéal pour un artisan, un télétravailleur ayant besoin de stockage, un passionné de bricolage ou de véhicules.
- Un certificat d'urbanisme a également été accordé pour l'implantation d'une piscine au niveau de la maison principale, pour ceux qui souhaitent faire de cet ensemble un véritable lieu de vie familial avec espace de loisirs.
Idéal pour familles et projets de vie à plusieurs :
- Accueillir des parents ou beaux parents dans une maison indépendante, tout en restant à proximité immédiate.
- Offrir un espace autonome à de grands enfants/étudiants qui souhaitent garder leur indépendance.
- Créer un véritable lieu de vie intergénérationnel où chacun dispose de son espace.
Pour les investisseurs / projets mixtes :
- Maison principale en résidence principale ou en location longue durée (bail classique) : estimation indicative autour de 1 100 €/mois selon prestations et marché.
- Maison annexe exploitable en gîte saisonnier ou location meublée : potentiel indicatif de 600 à 1 400 €/semaine selon la saison, ou en bail étudiant / soignant (hôpital à moins de 5 minutes) autour de 800 €/mois.
Ces chiffres sont des ordres de grandeur à affiner selon votre stratégie et vos simulations, mais ils illustrent clairement le potentiel de cet ensemble rare.
Performances énergétiques et cadre de vie :
Information énergétique : classe ÉNERGIE A (indice 66), classe CLIMAT A (indice 2).
Situé sur l'axe menant vers Rochefort, le bien permet un accès rapide aux zones d'emploi, aux commerces et aux établissements scolaires de Rochefort, tout en profitant d'un cadre de vie à la campagne à Breuil Magné.
Les plages (Fouras, Châtelaillon) sont accessibles en une vingtaine de minutes, ce qui renforce encore l'attrait touristique et locatif de la situation.
Mon accompagnement :
En tant que conseillère immobilier implantée sur le bassin de vie rochefortais, je vous aide à analyser
votre projet (famille, inter générationnel, mix résidence principale / locatif) et à affiner vos hypothèses de revenus locatifs.
Je vous apporte des explications détaillées de la situation géographique, ainsi que tous les éléments factuels (factures, garanties, permis, certificats d'urbanisme, documents réglementaires et obligatoires) pour sécuriser chaque étape jusqu'à l'acte chez le notaire.
Une opportunité rare pour concilier qualité de vie, performance énergétique et potentiel de projet à plusieurs.
Contactez moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite de cet ensemble aux possibilités multiples.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 66 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Réthoré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 953285889, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Descriptif :
- Surface habitable : 143
- Surface totale : 143
- Superficie terrain : 1755
- Surface terrasse : 14
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 3
- Terrasse
Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non
Caractéristiques du bien
- 7 pièces
- 143m2 environ
- 5 chambres
- Parking / Garage
- Balcon / Terrasse
- Jardin / Terrain
- Agencement 5 chambres 1 salle de bain 1 salle d'eau
- Général Chauffage : electrique radiateur
- Extérieur Surface terrain : 1755 m2
- Dépendance Terrasse
- Réf. annonce ParuVendu 1931498
- Mise à jour 08/07/2026 à 11:03
Montant moyen des dépenses énergétiques : 745 €
3 minQualité de connexion internet à Breuil-magné (Charente-Maritime 17)
98%
Télétravail optimal
Indice de connectivité
97%
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
Ces annonces pourraient vous intéresser :
Services
immobiliers
-
Imprimer la fiche visite
- Vendre une maison
