Vente Maison 4 pièces 82 m² Aix-en-provence (13100)

Cette maison T4 est rare sur la Duranne, offrant luminosité et confort dans un quartier paisible. Profitez d'une belle terrasse, d'un salon spacieux et de 3 chambres, tout en étant à proximité des écoles et des commerces.

iad France - Clément Denis vous propose: ***Idéal famille ou couple***
Sur le haut de la Duranne, à 10 minutes d'Aix en Provence et de sa gare TGV, dans un quartier prisé en pleine expansion. Venez découvrir cette LUMINEUSE MAISON T4 de 68m² en loi carrez et 82 m² habitable élevée d'un étage dans une copropriété FAMILIALE et SECURISEE de 2017 située dans une impasse AU CALME. Elle bénéficie d'une BELLE TERRASSE exposé SUD/OUEST de plus de 33m² environ. Très RARE sur la Duranne. Idéal pour une famille ou un couple à la recherche d'ESPACES DISTINCTS, de CONFORT et de CALME.
A proximité des aires de jeux pour enfants, parc arboré, complexe médical, commerces, écoles et transports en communs.
Au rez de chaussée, vous trouverez la partie à vivre de plus de 28m² exposé SUD/OUEST rend le salon très LUMINEUX tout au long de la journée. Une cuisine totalement équipée avec de nombreux rangements, exposée NORD/EST, ainsi qu'une chambre en suite parentale de 14m² environ. L'extérieur est parfaitement aménagé pour des moments de détente en famille et des soirées estivales entre amis.
Un escalier vous mènera à l'étage ou vous trouverez 2 chambres avec rangements, de 12m² et 11.50m² environ, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.
En complément, vous aurez également un stockage de 8m² et de quoi vous garer devant la maison.
Les + : Chauffage gainé, climatisation réversible, le calme, la luminosité, la distribution des pièces …
Contactez-moi pour être le premier à le visiter !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 55 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 45€ par mois (soit 540 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 98 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément Denis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aix en provence sous le numéro 833 553 118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 82
- Surface totale : 82
- Surface terrasse : 26.13
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 540 euros