Vente Maison 10 pièces 359 m² Nérac (47600)

Cette propriété rénovée de charme en pierre, offrant 336m² habitables, dispose d'un gîte indépendant et d'un cadre paisible sur 14 000 m². Idéale pour une vie familiale ou un projet professionnel, elle assure confort et tranquillité à proximité de Nérac.

iad France - Ana Alexandra Cerejo vous propose: Propriété de charme en pierre – 336m² habitables + gîte – Environnement privilégié – Secteur Nérac
À quelques minutes du centre de Nérac, au cOEur de la campagne, cette propriété en pierre rénovée offre un cadre de vie paisible et structuré, sur plus de 14 000 m² de terrain.

La maison principale, d'environ 271 m², s'organise autour d'une grande pièce de vie traversante de plus de 70 m², intégrant une cuisine ouverte et un salon agrémenté d'un poêle à bois. L'ensemble est fonctionnel, lumineux et adapté à la vie de famille.
Cinq chambres climatisées, une grande salle d'eau avec dressing, un bureau, deux sanitaires, deux buanderies, ainsi qu'un bel espace polyvalent à l'étage permettent une organisation fluide et modulable selon les besoins.

Un gîte indépendant de 65 m² complète l'ensemble. Il constitue une opportunité intéressante pour accueillir famille ou amis, développer une activité d'accueil ou y installer un projet professionnel.

Côté annexes, la propriété dispose d'un hangar de 140 m² avec belle hauteur sous plafond (idéal pour véhicules de loisirs , camping car ou stockage), d'un atelier de 50 m² avec grenier, d'un local technique, et de trois puits. L'assainissement individuel est récent et conforme aux normes.

La piscine s' intègre parfaitement dans l'environnement, elle s'accompagne d'une terrasse couverte, propice à la quiétude environnante. Aucun vis-à-vis immédiat ne vient troubler la tranquillité du lieu.

Un ensemble équilibré, polyvalent et bien entretenu, à la fois à l'écart et proche de la ville.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 66 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ana Alexandra Cerejo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 842641912, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 359
- Surface totale : 359
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 10
- Nb. de salles d'eau : 2
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non