Vente maison de prestige 5 pièces 155 m² Saint-paul (97434)

Cette villa de plain-pied de 130m² à Boucan Canot offre un cadre de vie privilégié avec piscine, jacuzzi et un studio indépendant. Idéal pour du locatif saisonnier avec un potentiel de 735?/nuit pour les deux unités.

iad France - Sylvia Canton vous propose: Boucan Canot | Villa 130m² + studio indépendant | Fond d'impasse, piscine & jacuzzi | Double potentiel saisonnier

À quelques pas de la plage emblématique de Boucan Canot, dans un lotissement résidentiel sécurisé et recherché, cette villa de plain-pied offre une configuration rare : un cadre de vie d'exception et un double potentiel locatif saisonnier - villa et studio indépendant.

La villa - 130m², plain-pied, piscine 5x10 & jacuzzi
Implantée sur un terrain arboré de 1 005m² en fond d'impasse, la villa bénéficie d'une intimité remarquable. Un seul voisin mitoyen, aucune construction possible sur la parcelle adjacente, aucun vis-à-vis : la tranquillité est garantie dans la durée.

L'exposition ouest diffuse une lumière chaude tout au long de la journée. Depuis la varangue, le regard glisse naturellement vers la piscine et le jardin tropical - letchis, manguiers, cocotiers, frangipaniers. C'est exactement le cadre que les voyageurs recherchent et qu'ils ne trouvent pas ailleurs.

La cuisine indépendante, la salle à manger, trois chambres, une suite parentale, une buanderie et un cellier composent un intérieur pensé pour recevoir. Sous la tonnelle ombragée, au fond du jardin, le temps semble suspendu - un espace pour souffler, lire, ou simplement profiter du calme tropical.

Fibre optique, câble TV, tout-à-l'égout, lotissement sécurisé - chaque détail participe à l'expérience proposée aux vacanciers.

Le studio indépendant - 25m²
À l'abri des regards, avec sa terrasse en bois et son jardin privatif, le studio complète la propriété avec une entrée totalement indépendante. Déjà actif en location saisonnière, il affiche des réservations sur les prochains mois à un tarif moyen de 200€/nuit.

Le potentiel locatif
Boucan Canot est l'une des adresses les plus recherchées de l'île par les voyageurs. La villa est proposée à 535€/nuit (5 nuits minimum), le studio à 200€/nuit. Exploités ensemble ou séparément, les deux logements offrent une capacité locative significative dans un secteur où la demande touristique est constante.

En résumé :
- À quelques pas de la plage de Boucan Canot
- Double potentiel locatif saisonnier immédiat
- Villa 535€/nuit - Studio 200€/nuit
- Piscine 5mx10m, jacuzzi, terrasse 32m²
- Terrain arboré 1 005m², fond d'impasse, un seul voisin, sans vis-à-vis
- Lotissement sécurisé, fibre, tout-à-l'égout

Si vous cherchez une propriété alliant art de vivre, emplacement premium et stratégie locative à Boucan Canot, je suis disponible pour vous la faire découvrir et répondre à toutes vos questions.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 38.33€ par mois (soit 460 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvia Canton mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT DENIS DE LA REUNION sous le numéro 911899003, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 155
- Surface totale : 155
- Superficie terrain : 1005
- Surface terrasse : 32.68
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 3

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 460 euros