Vente Maison 5 pièces 120 m² Coubon (43700)

iad France - Aurore Souef vous propose: EXCLUSIVITÉ – Charentus (COUBON) – Maison rénovée 120,56 m² (133 m² au sol) – 3 chambres + bureau – Garage 35 m² – Terrain plat clos 1 274 m² piscinable

Passé le hall d'entrée, vous découvrez un double salon d'environ 50 m², baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées ouvertes sur le jardin, ainsi qu'une cuisine intégrée séparée avec coin petit-déjeuner, le tout prolongé par une terrasse bois conviviale. Le rez-de-chaussée propose également une salle de bain (double vasque, baignoire), un WC séparé et une chambre d'enfant/bureau idéale pour télétravail ou chambre d'appoint. À l'étage, un vaste palier distribue 3 chambres et un espace WC/buanderie.
Attenant, un garage de 35 m² avec chaufferie et mezzanine complète l'ensemble. À l'extérieur, le terrain plat, clos et arboré de 1 274 m² (piscinable) séduira par ses aménagements pratiques : cour et allée goudronnées, potager clôturé, et dépendance couverte de 18 m² (stockage, atelier ou futur pool-house).

Côté technique : Toiture isolée en bon état (suivie + hydrofugée) , Chaudière à granulés avec silôt (2022) (radiateurs + plancher chauffant sur une partie du séjour) , Rénovation intérieure (2017/2018) , Menuiseries alu avec volets roulants (2017) + Velux électrique (2024) , Murs isolés , Fibre optique , Tout-à-l'égout.

Dans le quartier prisé et paisible de Charentus, vous profitez du calme de la campagne tout en restant proche des commodités.

Visite virtuelle sur demande. Contactez-nous pour découvrir cette maison rare et son environnement privilégié.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurore Souef mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VELAY sous le numéro 878344878, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 120
- Surface totale : 120.56
- Superficie terrain : 1274
- Surface terrasse : 15.02
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non