Vente Maison 7 pièces 190 m² Val-du-layon (49750)

Découvrez un vaste ensemble immobilier de 190 m², idéal pour famille ou projets professionnels. Comprend 5 chambres, un bureau, salon convivial et dépendances aménageables. Environnement agréable et terrasse couverte agrémentent ce bien rare.

iad France - Christelle Martineau vous propose: Maison 190m² – 5 chambres + Bureau + Dépendances 350m² – Idéal Artisan / Grande Famille

Rare sur le secteur ! Situé à Saint-Lambert-du-Lattay (Val-du-Layon), découvrez cet ensemble immobilier unique aux prestations impeccables, offrant un potentiel exceptionnel pour une grande famille, un artisan, un professionnel indépendant ou un collectionneur.

🏡 Une maison familiale lumineuse et SANS TRAVAUX (env. 190 m²)
Posez vos valises dans cette maison en excellent état général, aux volumes généreux :

Espace de vie : Un vaste salon-séjour chaleureux et une cuisine indépendante aménagée/équipée. Le vrai plus ? Une large baie vitrée s'ouvrant sur une terrasse avec pergola bioclimatique, idéale pour vos repas en extérieur.

Côté nuit & Grand confort : 5 chambres au total, dont une de plain-pied pour une vie quotidienne facilitée.

Télétravail : Un vrai bureau indépendant pour travailler au calme.

Sanitaires : 2 salles d'eau modernes.

🛠 Un potentiel extérieur exceptionnel (Idéal artisan / stockage)
Le point fort de cette propriété réside dans ses annexes, parfaites pour une activité pro ou une passion :

Un bâtiment/hangar d'environ 350 m² (parfait pour le stockage de matériel, atelier d'artisan, collection de véhicules, ou création de gîtes).

Un préau d'environ 75 m².

Un très grand espace de stationnement privatif (camions, camping-car, etc.).

Les '+' qui font la différence :

Environnement agréable et recherché au cOEur du vignoble.

Aucun budget travaux à prévoir sur l'habitation principale.

Bien vendu en un seul lot, offrant une flexibilité rare.

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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 490000 euros. Prix hors honoraires : 471380 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,95% du prix du bien hors honoraires) : 18620 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Martineau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 990757528, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 190
- Surface totale : 190
- Superficie terrain : 3400
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 471380 euros
Bien En copropriété : Non