Vente Maison 7 pièces 289 m² Beaupuy (47200)

iad France - Tessie Bin vous propose: Authentique maison en pierre avec gîte et piscine à Beaupuy – Vue dominante sur la vallée de la Garonne et la plaine environnante.

Située dans un environnement privilégié, sur les hauteurs du Marmandais, cette magnifique propriété de 7 pièces en pierre développe 289 m² habitables au cOEur d'un terrain arboré de 14 509 m², offrant calme, espace et une vue dégagée exceptionnelle.

La maison principale séduit par ses volumes généreux et son charme authentique. Vous découvrirez une superbe pièce de vie de 70 m², comprenant cuisine ouverte, salon et séjour, idéale pour les moments de convivialité en famille ou entre amis.
Elle dispose également de: 4 chambres ( dont une à aménager), 1 salle d'eau, plusieurs dépendances, des combles aménageables et un garage.
Offrant un beau potentiel d'agrandissement.
À l'étage, un espace supplémentaire est prêt à être aménager: bureau, deux salles d'eau.

À l'extérieur, plusieurs terrasses permettent de profiter pleinement du cadre naturel et de la vue dominante. Vous apprécierez la grande piscine de 16 x 7 mètres, parfaite pour les belles journées d'été.

Un véritable atout supplémentaire : un gîte tout confort, comprenant : Une pièce de vie avec séjour et cuisine de 34 m², 2 chambres, une salle d'eau.

Ce gîte génère un revenu locatif moyen annuel d'environ 13 000 €, idéal pour un complément de revenus ou un projet touristique.

Une propriété rare, alliant charme de la pierre, grands espaces, potentiel d'aménagement et rentabilité locative, dans un cadre naturel recherché.

📞 Un cadre d'exception, un fort potentiel et un revenu locatif attractif : contactez-moi pour une découverte privilégiée…

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222, classe CLIMAT C indice 19.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tessie Bin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 994489367, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface: 289 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/07/2023

Consommation énergie primaire : 222 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 147 kgco2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3610 € et 4960 € indexé au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tessie Bin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 994489367, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 289
- Surface totale : 289
- Superficie terrain : 14509
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non