Vente Maison 5 pièces 105 m² Pouzols-minervois (11120)

Découvrez cette maison de village chaleureuse à Pouzols-Minervois, avec un rare patio de 40 m² et des pièces climatisées, offrant confort et absence de gros travaux. Son emplacement central facilite votre quotidien.

iad France - Nadege Brial vous propose: EN EXCLUSIVITÉ, Pouzols Minervois
Au cOEur du village prisé du Minervois, cette maison de village sur trois niveaux offre une atmosphère chaleureuse et un charme authentique.

Un véritable atout complète l'ensemble: un patio d'environ 40 m², rare pour ce type de bien, Le stationnement est possible juste en face de la maison

Disposition
Au Rez-de-chaussée:
1 Entrée indépendante.
1 pièce d'environ 12 m², à aménager selon vos besoins, bureau, espace loisirs, coin lecture.
1 WC indépendant et buanderie.
1 Salle d'eau entièrement refaite.
Au 1er étage
1 Salon climatisé.
1 Cuisine neuve So'Cook, d'environ 18 m², entièrement équipée.
AU 2e étage
2 chambres confortables, toutes deux climatisées.
1 WC indépendant à ce niveau.

Prestations et points forts
Toiture neuve avec facture (20 000 €), cuisine et salle d'eau également avec factures
Climatisation dans le salon et dans les deux chambres.
Très faible taxe foncière.
Patio d'environ 40 m², un extérieur précieux pour une maison de village.
Aucun gros travaux à prévoir.
Son emplacement central permet de profiter de la vie de village au quotidien, tout en restant proche de Narbonne et des axes principaux.
Pour toute visite ou information complémentaire, me contacter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 108 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadege Brial mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de narbonne sous le numéro 342346996, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 105
- Surface totale : 105
- Superficie terrain : 40
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non