Vente Maison 8 pièces 174 m² Vertou (44120)

Maison familiale de 174 m² à Vertou, bénéficiant d'une luminosité exceptionnelle et d'un cadre de vie agréable dans un lotissement. 5 chambres, suite parentale, terrasses et garage, un bien 'clés en main' pour une vie sereine.

iad France - Emmanuelle Marpeau vous propose: Vertou, « Le Moulin de l'Herbray » (secteur Portillon) – Maison 174 m² - 5 chambres + 1 grand bureau - 3 terrasses - Jardin piscinable - Garage + 2 places de stationnement - DPE C

Proximité : À 5 minutes du bourg de Vertou - 10 minutes du périphérique.
Environnement : Secteur calme et verdoyant. Château de la Frémoire

Rez-de-chaussée :
- 1 salon-séjour traversant de près de 50 m².
- 1 cuisine équipée, séparée du séjour par une verrière.
- 1 suite parentale , chambre, dressing et salle d'eau.
- 1 bureau modulable (télétravail, chambre d'appoint ou salle de jeux).
- 1 buanderie / arrière-cuisine communiquant avec la cuisine et le garage.

1er étage :
- 4 chambres avec placards intégrés.
- 1 salle de bains (avec baignoire et douche)
- 1 WC séparé.

Extérieurs :
La parcelle est entièrement close (palissade en bois neuve et plantations).
Possibilité d'installer une piscine d'environ 10 m².

Chauffage au sol par chaudière à gaz, menuiseries en aluminium et isolation renforcée.
Pré-équipement pour l'installation d'un poêle à bois ou à granulés.

DPE : Classe C (73 kWh/m²/an).
Garantie décennale valable jusqu'en décembre 2027.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 33 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 73 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Marpeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 994077923, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 174
- Surface totale : 174
- Superficie terrain : 507
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 8
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 300 euros