Vente Maison 10 pièces 256 m² Saint-Étienne-de-montluc (44360)

iad France - Xavier Vinet vous propose: Élégante longère d'architecte – 256 m² – 5 chambres – Piscine chauffée – Parc paysager de 1 470 m²

À la croisée du charme intemporel et du confort contemporain, cette remarquable longère de 256 m² habitables a fait l'objet d'une rénovation complète signée par un architecte de renommée nationale.
L'alliance subtile des matériaux nobles – pierre apparente, poutres anciennes, éléments chinés avec goût – et des lignes résolument modernes confère à cette propriété une atmosphère unique, chaleureuse et raffinée.

Dès l'entrée, les volumes impressionnent. La cuisine contemporaine, ouverte sur la salle à manger, bénéficie d'une généreuse hauteur sous plafond et d'une vaste baie vitrée laissant entrer une lumière naturelle abondante.

Le rez-de-chaussée propose également :
une suite parentale élégante,
un bureau,
un séjour aux belles proportions,
ainsi qu'un salon d'hiver intimiste offrant une vue apaisante sur le jardin paysager.

À l'étage, une passerelle architecturale dessert deux larges paliers, quatre chambres supplémentaires, un bureau et une salle de bains, offrant un espace idéal pour une vie familiale harmonieuse ou pour recevoir.

Implantée sur un terrain clos et arboré d'environ 1 470 m², sans aucun vis-à-vis, la propriété bénéficie d'un environnement particulièrement calme. À l'extérieur, la piscine chauffée 8x4 m s'intègre parfaitement au jardin, invitant à la détente en toute intimité.
Prestations complémentaires :
Grand garage
Cave
Chauffage au sol
Pompe à chaleur et isolation performante (DPE B)
Exposition Sud
Situation privilégiée, en campagne entre Saint-Étienne-de-Montluc et Sautron :
Arrêt Aléop au pied de la propriété (lignes 350 et 359 à proximité)
5 minutes du bourg de Saint-Étienne-de-Montluc
7 minutes de Sautron
10 minutes du périphérique nantais
41 minutes des plages de Pornichet

Une propriété rare, conjuguant authenticité, signature architecturale et qualité de vie, à seulement quelques minutes de Nantes.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 104 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Vinet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 832833958, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 256
- Surface totale : 256
- Superficie terrain : 1470
- Nbre. d'étages : 2
- Nb. de pièces : 10

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non