Vente maison de prestige 7 pièces 241 m² Vienne (38200)

Cette villa unique de 270 m² offre une luminosité exceptionnelle et un agencement moderne. Avec sa piscine chauffée et son jardin méditerranéen, plongez dans un cadre de vie alliant confort et nature, tout proche de Vienne.

iad France - Caroline Pasquin vous propose: Sud de Vienne. Côtes d'Arey

Sur cette commune prisée, notamment pour incarner l'alliance parfaite entre village de charme dynamique, dans un cadre bucolique, et proximité des bassins d'emplois régionaux (à 12 min de Vienne, à 10 min de l'échangeur de Reventin-Vaugris, depuis lequel on atteint Gerland en 30min), venez découvrir cette magnifique villa!

Comprendre son architecture c'est se laisser séduire par un agencement unique qui sublime les volumes et exploite pleinement la lumière naturelle.

Une grande entrée nous accueille dans cette superbe villa totalisant 270m² au sol: chaleureuse et spacieuse, elle ne dévoile que les portes de la grande pièce attenante de 28m²(chambre d'amis/ salle de sport/ salle de jeux/ division en 2 chambres.. libre à vous de vous vous approprier cet espace avec salle d'eau!) et du toilette invité. Nous descendons quelques marches et l'effet charme opère tout de suite: les lignes épurées des pièces en enfilade, les volumes sous plafond, les nombreuses ouvertures donnant sur le jardin à la végétation méditerranéenne et le très bel escalier en colimaçon convergent toutes vers le même sentiment: plénitude.
Cuisine équipée, salle à manger, séjour, salon, et cuisine d'été ne font qu'un dans notre perspective: plus de 100m² de pièces de vie se dévoilent à nous.
Les intérieurs jouent avec les extérieurs, nous offrant dans chaque pièce un prolongement vers cette nature orientée plein sud qui chatoie au gré des heures de la journée.
Les possibles sont infinis dans ce lieu volontairement libre, où chacun pensera les espaces au gré de ses envies. Mais l'architecte a pensé à tous les détails: arrière-cuisine/buanderie, terrasses, cheminée, sont autant de commodités qui rendent l'agencement confortable, en plus d'être séduisant.

En empruntant l'escalier signature pour rejoindre l'étage, on se laisse happer par les hublots qui attirent notre regard. On domine alors les vallons côtarins, et ce sentiment de grandeur nous saisit de nouveau.
Une mezzanine (faisant actuellement office de bureau) répartit les pièces du haut: à l'ouest, une immense chambre parentale de près de 50m², avec dressing et salle d'eau, profite de son indépendance vis-à-vis de l'autre aile. A l'est, l'autre coin nuit est constitué de 2 chambres, et d'une salle de bain. Les deux ailes se réunissent sur la terrasse vue piscine.

Le terrain de 2481 m² se décompose en deux espaces.
Deux tiers du terrain accueillent la maison, ses commodités, le coin piscine (chauffée, 8m X 4m). Par commodités, il faut entendre: entrée véhicules goudronnée, double garage carrelé avec portes motorisées, cuisine d'été couverte, 2 terrasses, appentis bois, et même un espace déjeuner champêtre !
Le tiers restant, en lisière de forêt, est un terrain en pente avec arbres fruitiers (poirier, pommier, figuier, prunier...) dont l'aboutissement est le terrain de pétanque.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 84 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Pasquin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 939891586, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 241
- Surface totale : 241
- Superficie terrain : 2481
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 2
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non