Vente Propriété/Château 5 pièces 178 m² Les cotes d arey (38138)

Casavo vous propose à la vente propriété , maison plain pied avec grand sous sol 5 pièces – 178 m²

Située sur la commune des Côtes-d'Arey, au fond d'un chemin sans issue au calme et dégagé, cette magnifique maison de plain-pied de 178 m² offre un cadre de vie rare, alliant espace, confort et ouverture sur la nature.

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Implantée sur une parcelle arborée de plus de 5 700 m² avec une partie boisée ( parc chevaux possible), et des arbres fruitiers, la propriété bénéficie d'une exposition sud-ouest idéale, garantissant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. La maison a un accès direct à un chemin pédestre.

Construite en 1989 et agrandie en 2007, la maison a été pensée pour répondre aux besoins d'une vie familiale moderne tout en offrant de nombreuses possibilités d'évolution.

Elle se compose de :

Un vaste salon-séjour de 44 m², lumineux et chaleureux ;

Une cuisine conviviale et fonctionnelle, ouverte sur les espaces de vie ;

Un espace nuit comprenant trois chambres ;

Une suite parentale indépendante, véritable cocon privatif, comprenant une chambre spacieuse, un dressing, une salle de bains et une mezzanine aménagée en bureau, idéale pour le télétravail ou un espace indépendant. Cette partie indépendante peut être transformée en chambres ( 3 possible) ou redécoupée en logement indépendant.

L'agencement intelligent de cette maison offre une grande flexibilité d'usage, aussi bien pour une famille que pour l'accueil régulier de proches ou la réalisation d'un projet personnel.

La maison dispose également d'un sous-sol complet de plus de 160 m² comprenant un garage, un atelier, une cave ainsi que de nombreux espaces de stockage, le local technique piscine, un atout indéniable pour les artisans, bricoleurs ou les besoins de rangement importants.

À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement d'un environnement privilégié :

Piscine de 8 x 3 m équipée d'une pompe à chaleur, d'un volet roulant et d'un système de filtration récent ;

Terrasse en résine d'environ 50 m² ;

Vastes espaces verts exploitables, propices à la détente et aux loisirs ;

Stationnement pouvant accueillir jusqu'à 6 véhicules.

Côté confort, cette maison s'inscrit dans une démarche de performance énergétique et de bien-être au quotidien grâce à des équipements modernes :

Poêle à granulés et climatisation réversible par pompe à chaleur air/air ;

Chauffe-eau thermodynamique couplé à une installation solaire ;

VMC double flux récente ;

Panneaux photovoltaïques ;

Isolation renforcée (toiture, murs et plancher) ;

Portail motorisé avec visiophone ;

Système d'alarme ;

Assainissement collectif (tout-à-l'égout).

Cette propriété séduit par son excellent état général, ses volumes généreux et son environnement préservé, offrant un équilibre parfait entre tranquillité et proximité des commodités de la région.

Une maison familiale aux prestations complètes, idéale pour ceux qui recherchent espace, nature et confort durable aux portes de Vienne et avec un accès rapide à l'autoroute ( 40 min de Lyon , et 1 h de Valence)

Le village propose de nombreux commerces, et services de proximité ( écoles, lycées...) ainsi que des grands centres commerciaux à 10 minutes.

Géoriques : site internet

Diagnostic A/A réalisé le 7/05/2025

Taxe foncière : 1628 €

Prix moyens des énergies 2021, 2022, 2023 : entre 1110 € et 1570 € par an

EI – Agent commercial immatriculé au RSAC de Vienne sous le n° 814 812 905

Ce bien est commercialisé par Casavo

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Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant