Vente Maison 10 pièces 250 m² Villefagnan (16240)

iad France - Jean Saulnier vous propose: Maison/immeuble avec grange et terrain au coeur de Villefagnan - Idéal pour un investissement locatif et/ou une famille. Possibilité de créer un ensemble immobilier comprenant une résidence principale et 3 ou 4 logements en location (valeur locative 2000 à 3000 €/mois suivant le nombre de logements loués)

L'immeuble se divise en 2 parties : 116 m2 immédiatement habitables et 134 m2 à rénover.
La grange rénovée de 130 m2 possède un accès direct indépendant.

La partie habitable comprend au rdc :
- une entrée (10 m2),
- une cuisine (14 m2),
- un salon/salle à manger (20 m2),
- un WC.
A l'étage :
- 1 palier et 3 belles chambres (16, 17 et 16,5 m2) avec parquet,
- une salle de bain de 10 m2, bien équipée avec baignoire, douche et double vasque.
Dans cette partie, vous pourrez poser vos valises. La chaudière fioul est néanmoins à changer. Une opportunité pour mettre une pompe à chaleur air/eau ou autre (chaudière gaz de ville, granulés...)

Une autre partie du bien (134 m2) est à rénover.Cette partie comprend :
- l'espace de l'ancien magasin (37 m2),
- l'ancien laboratoire (22 m2),
- 4 chambres (14, 15, 16 et 17 m2),
- 1 bureau de 5m2,
- et 1 WC.
Un beau projet de rénovation pour agrandir ou créer un ou plusieurs appartements en location.

A l'arrière de l'immeuble, une véranda vous conduit vers la cour, le jardin et les dépendances dont cette magnifique grange rénovée d'environ 130 m2, potentiel locatif supplémentaire.

La grange propose 3 garages (28, 30 et 37 m2) et une salle de 32 m2 pouvant être destinée à toutes vos envies (appartement, salle de réception, salle de sport, de musique, salle de jeu...)

Situation idéale pour cet ensemble immobilier au cOEur du centre-bourg, en proximité immédiate des commerces, des écoles, des services de santé, ainsi que des bars et restaurants.

Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette belle maison de ville, spacieuse et proche de tout. Une visite s'impose pour apprécier tout le potentiel de ce bien d'exception !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 302 et classe CLIMAT F indice 94. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean Saulnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 888824141, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 250
- Surface totale : 250
- Superficie terrain : 980
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 7
- Nb. de pièces : 10
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non