Vente maison de prestige 8 pièces 262 m² Saint-fargeau-ponthierry (77310)

Découvrez cette villa d'architecte unique à Saint-Fargeau-Ponthierry, où nature et élégance s'harmonisent. Profitez d'un salon lumineux, 4 chambres et d'un parc arboré de 3000m² avec piscine. Un cadre de vie raffiné à deux pas de Paris.

iad France - Tassadit Boudjema vous propose: **Bien d'exception – Saint-Fargeau-Ponthierry- Hameau de Villers**

« Un art de vivre rare, où nature et élégance se rencontrent à deux pas de Barbizon, Fontainebleau… et de Paris »

A seulement 40km de Paris et à 20-30 minutes de Fontainebleau et Barbizon, au cOEur du très confidentiel Hameau de Villers, cette villa d'architecte incarne un style de vie unique : allier la proximité de la capitale, la sérénité de la nature, et l'élégance des prestations contemporaines. Ici, lumière, volumes généreux et nature préservée se rencontrent pour offrir un cadre de vie raffiné, idéal pour une résidence principale ou une maison de week-end.

Implantée sur un parc plat de plus de 3000m², arboré de chênes centenaires et d'oliviers, la maison de 260m² invite à profiter pleinement de chaque saison. Les larges baies à galandage, l'orientation plein Sud et les circulations ouvertes vers l'extérieur prolongent le jardin jusqu'au cOEur de la maison, créant un lieu permanent avec la nature.

Le rez-de-chaussée impressionne par ses volumes et sa fluidité : une entrée généreuse mène à une pièce de vie lumineuse, sublimée par une hauteur sous plafond jusqu'à 3 mètres. La cuisine Snaidero, également intégrée à la salle à manger, permet d'accueillir vos invités avec raffinement et convivialité.

L'espace nuit de plain-pied comprend une suite parentale avec dressing sur mesure et salle de bain privative, ainsi qu'une seconde chambre (ou bureau) avec salle d'eau attenante, idéale pour recevoir ou télétravailler.

A l'étage, trois chambres baignées de lumière, dont deux avec accès à un balcon filant offrant une vue sur le jardin et la piscine, complètent le confort familial. Une mezzanine ouverte constitue un espace supplémentaire idéal pour un coin lecture ou un bureau.

*Confort et prestations d'exception* :
- Plancher chauffant et rafraîchissant sur les deux niveaux
- Climatisation Daikin dans toutes les chambres
- Poêle à bois pour un confort chaleureux et économique
- Domotique Somfy et système de surveillance
- Matériaux nobles : parquet massif pointe de Hongrie, robinetterie Grohe, cuisine avec électroménager haut de gamme (Neff, V-Zug, Liebherr)
- Consommation énergétique maîtrisée (~1 500 €/an)

*Extérieurs et art de vivre* :
- Piscine chauffée 9 x 4 m avec volet immergé et robot intégré
- Poolhouse avec salle d'eau, barbecue couvert et espace repas
- Terrasses multiples autour de la maison, pour profiter du soleil toute la journée
- Jardin paysager avec éclairage nocturne, créant une ambiance élégante et chaleureuse

*Annexes* :
- Garage 50 m²
- Sous-sol 50 m²
- Cave à vins
- Vide sanitaire éclairé et accessible

Un lieu rare, pensé pour conjuguer confort, élégance et vie en pleine nature. Idéal pour ceux qui souhaitent allier la proximité de Paris, le calme et la beauté des secteurs les plus prisés du sud Seine-et-Marne, offrant une expérience de vie unique aux portes de Barbizon et Fontainebleau.

Je suis Tassadit, votre conseillère en immobilier de proximité, disponible 7 jours sur 7 pour vous accompagner avec réactivité et discrétion dans la découverte de ce bien d'exception.


Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 93 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tassadit Boudjema mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 802168567, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 262
- Surface totale : 262
- Superficie terrain : 3151
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 8
- Nb. de salles d'eau : 3
- Nb. de WC : 3
- Terrasse
- Nb. Parking : 4
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non