Vente Maison 5 pièces 117 m² Roquecourbe-minervois (11700)

iad France - Charly Cahusac vous propose: ***NOUVEAUTÉ - ROQUECOURBE-MINERVOIS - MAISON PLAIN PIED DE 117 M2 ENVIRON DE 2016 - 3 CHAMBRES DONT 1 SUITE PARENTALE - JARDIN - PISCINE AVEC POLL HOUSE - BUANDERIE - GARAGE ***

Située à Roquecourbe-Minervois, dans un environnement de basses collines au sein de l'aire d'attraction de Narbonne, cette maison de plain-pied vous offre un cadre de vie paisible aux portes de la nature.

Elle s'ouvre sur une entrée avec placard et toilettes séparées, puis dévoile une pièce de vie d'environ 50 m², baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, créant une continuité naturelle vers la terrasse.

L'espace nuit propose trois chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative et son dressing, ainsi qu'une seconde salle d'eau indépendante avec toilettes.

La maison est équipée d'une climatisation réversible gainable assurant un confort optimal en toute saison.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement clôturé, agréable et sécurisé, agrémenté d'une piscine de 2021 et de son pool house.

La terrasse en travertin d'environ 100 m² prolonge l'espace de vie, invite à la détente et offre une vue dégagée sur les vignes voisines dans un environnement calme et privilégié.

Un garage non attenant avec mezzanine complète l'ensemble.

Un bien rare pour les amoureux de tranquillité souhaitant rester proches des commodités.

Contactez-moi et faisons le premier pas ensemble pour la découvrir.

- Taxe foncière: 1840€.
- Parcelle de 738 m2 env.
- Cuisine équipée et aménagée.
- Toit bon état isolé.
- Huisseries PVC ou Alu double vitrage volets roulants Alu.
- Porte éntrée Alu
- Climatisation réversible gainable.
- Vide sanitaire et plancher isolant.
- Cumulus thermodynamique 300L.
- VMC double flux.
- Compteur Linky.
- Fibre.
- Tout à l'égout.
- Piscine 7 X 3,50 automatique au sel/ bâche d'hivernage sécurit.
- Portail d'entrée manuel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 69 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charly Cahusac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 905082160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 117
- Surface totale : 117
- Superficie terrain : 738
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non