Vente Maison 3 pièces 86 m² Maraussan (34370)

Magnifique maison de caractère entièrement rénovée en centre-village, offrant un jardin clos et arboré. DPE Classe A avec panneaux solaires, elle saura séduire par sa luminosité et son confort moderne. Coup de c?ur assuré.

iad France - Kristel Keo vous propose: 🏡 Maison de caractère avec Jardin & Garage – Maraussan

L'ALLIANCE DU CHARME DE L'ANCIEN ET DU CONFORT MODERNE

Située au calme, cette magnifique maison de caractère entièrement rénovée bénéficie d'une performance énergétique exceptionnelle (DPE Classe A). Elle profite d'une parcelle rare de 771 m², véritable havre de paix en plein cOEur du village.

La maison offre une luminosité optimale et se compose de :

• Séjour convivial avec cuisine ouverte entièrement équipée.
• Grande pièce de 14 m² : Actuellement aménagée en dressing, cet espace spacieux sert de point de distribution vers les sanitaires et l'espace nuit. Possibilité d'aménagement à voir sur place.
• Chambre en mezzanine : Une superbe pièce avec sa terrasse privée, accessible via un dégagement indépendant.
• Salle de bain complète équipée d'une douche et d'une baignoire.
• Grand garage de 31 m² avec porte motorisée (stationnement + stockage).
• Espace buanderie dédié pour plus de praticité au quotidien.

À l'extérieur, vous profitez d'un vaste jardin clos et arboré avec puits, idéal pour la détente ou un potager en centre-village.

Prestations et équipements :

Énergie : DPE Classe A + Panneaux solaires (autoconsommation).
Confort : Climatisation réversible dans toutes les pièces et volets roulants électriques.
Sécurité : Interphone et garage motorisé.

Extérieur : Puits fonctionnel pour l'arrosage.

💡 Maison coup de cOEur, offrant un cadre de vie intimiste et authentique.

📍 Maraussan, village recherché à proximité immédiate de Béziers. Écoles et commodités accessibles à pied.

Honoraires à la charge du vendeur.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 67 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kristel Keo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 788943538, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 86
- Surface totale : 86
- Superficie terrain : 771
- Surface terrasse : 12.7
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non