Vente Maison 4 pièces 107 m² Tuffalun (49700)

Découvrez cet ensemble immobilier authentique en pierre de tuffeau, parfait pour les amateurs de rénovation. Deux maisons, dont une avec 3 chambres, et de nombreuses possibilités d'aménagement vous attendent. Une opportunité à ne pas manquer.

iad France - Betty Pico vous propose: Ensemble immobilier de charme – Fort potentiel

Situé dans un environnement calme, à proximité immédiate de Doué-la-Fontaine et avec un accès facile vers Angers, cet ensemble immobilier en pierre de tuffeau datant d'environ 1850 saura séduire les amateurs d'authenticité et de projets à fort potentiel.
Il se compose de deux maisons indépendantes séparées par une cour :

La maison principale, d'une surface habitable d'environ 106 m², offre aujourd'hui :

Au rez-de-chaussée : une cuisine, une salle à manger, une salle d'eau, ainsi qu'un garage attenant pouvant être réaménagé en une spacieuse pièce de vie selon vos envies. À l'étage : trois chambres, avec la possibilité d'en créer une quatrième selon vos besoins. Cette maison, déjà partiellement rénovée, nécessite des travaux complémentaires pour révéler tout son potentiel. La seconde maison, d'environ 34 m², non habitable en l'état, constitue un véritable atout. Entièrement à repenser, elle peut être aménagée en garage au rez-de-chaussée et en espace de vie à l'étage, idéal pour un projet locatif, un bureau indépendant ou un logement d'appoint.

L'ensemble bénéficie également de deux caves, situées sous chacune des maisons.
En complément, il est possible d'acquérir un garage non attenant, situé à quelques mètres seulement du bien.

Ce bien de caractère, avec ses éléments anciens et son architecture en tuffeau, offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour un projet familial, un premier achat ou un investissement.

Une opportunité pour les amateurs de rénovation et de belles pierres.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 99900 euros. Prix hors honoraires : 95600 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,50% du prix du bien hors honoraires) : 4300 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 334 et classe CLIMAT F indice 95. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Betty Pico mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 983634189, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 107
- Surface totale : 107
- Superficie terrain : 153
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 95600 euros
Bien En copropriété : Non