Vente Maison 7 pièces 139 m² Nueil sur layon (49560)

Cette charmante maison à Lys-Haut-Layon offre un cadre paisible et sans vis-à-vis, avec la possibilité de créer deux habitations distinctes. Ses dépendances modulables de 432 m² et 265 m² en font un bien idéal pour de nombreux projets.

Exclusivité
- Tony Piriou 3G IMMO

Je vous invite à découvrir cette charmante maison située secteur sud de Doué en Anjou -sur Nueil sur Layon.

Commerces, services et écoles pourront se faire à pied.

Environnement paisible, à l'écart de la circulation, sans vis-à-vis.

Elle vous offrira une vie de plain pied, puis deux espaces de vie communicants permettant de créer deux habitations distinctes, si vous le souhaitez.

Vous pourrez découvrir une première partie habitable de la maison comprenant une cuisine équipée, ouverte sur le séjour avec cheminée insert.
Une entrée déssert par son dégagement, une salle de bain, des wc, puis trois chambres et un bureau.

Dans la continuité, vous pourrez accéder à une seconde partie habitable plus ancienne, à restaurer, avec une entrée puis un espace cuisine, des wc, une salle de bain et une chambre supplémentaire.

La maison est équipée d'une pompe à chaleur, puis d'un grand grenier faisant toute la surface.

Vous disposerez d'un beau terrain clos et arboré de 2858 m², avec puits et serre en verre.

? Le vrai plus du bien : ses dépendances exceptionnelles !

Deux grands espaces indépendants permettant de nombreux usages.
L'un de de 432 m², puis le second de 265 m².
Parfait pour artisans (atelier, stockage de matériel)
Idéal pour hivernage de camping-cars, véhicules ou bateaux
Solution idéale pour garde-meubles ou activité de stockage
Possibilité d'aménagement selon vos besoins (professionnels ou locatifs)

? Accessibilité facile pour véhicules volumineux
? Espaces modulables selon votre projet

? Que vous soyez entrepreneur, artisan ou à la recherche d'un espace de stockage rentable, ce bien s'adapte à vos ambitions.

N'hésitez pas à me contacter pour toute demande de visite ou d'information.


Honoraires de 5 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (186 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Tony PIRIOU inscrit au RSAC d'ANGERS n° 803 503 028
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 220073TP

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 9300 %
Bien En copropriété : NON