Vente maison de prestige 5 pièces 135 m² La ciotat (13600)

iad France - Virginie Hermann vous propose:
LA CIOTAT - FONTSAINTE : Écrin de sérénité avec vue sur le Grand Bleu

**L'art de vivre provençal entre ciel et mer.**

Découvrez cette magnifique propriété de **190 m² de surface utile** (135 m² loi Carrez), nichée au cOEur du quartier très prisé de Fontsainte.
Alliant l'authenticité d'une architecture provençale aux prestations de confort moderne, cette demeure sur deux niveaux offre un cadre de vie idyllique, à seulement **10 minutes à pied** des commodités (boulangerie, boucherie, pharmacie, école et gare).

Des volumes baignés de lumière.
Dès l'entrée, laissez-vous séduire par l'élégance d'un vaste espace de vie en arrondi avec cheminée. Ce séjour spacieux, prolongé par une cuisine aménagée, constitue le cOEur chaleureux de la maison. Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres confortables, une salle d'eau et un WC indépendant.

À l'étage, l'espace se fait plus intime et cosy :
* Un **bureau en mezzanine** idéal pour le télétravail.
* Une **suite parentale d'exception** dotée de son dressing, sa salle de bain et son WC.
* Une **terrasse privative** offrant une vue imprenable sur l'azur méditerranéen.
* Une **salle de musique** dédiée à vos moments de détente.

Extérieurs et Panorama
Le jardin, véritable havre de paix et de fraicheur, s'articule autour d'une **piscine et d'une terrasse exposées plein sud**. Ici, la vue mer invite à la contemplation et aux réceptions estivales.

Prestations de Standing & Éco-responsabilité
Cette villa ne fait aucun compromis sur le confort technique :
* **Confort thermique :** Chauffage au sol, climatisation réversible, double vitrage thermique et phonique.
* **Connectivité & Sécurité :** Fibre optique, interphone et alarme.
* **Atout Économique :** Des panneaux solaires avec contrat de revente générant un revenu passif de **2 000 € / an**.
* **Sous-sol total :** Un vaste garage et une cave de **86 m²** complètent ce bien rare.

**Saisissez l'opportunité de vivre entre Cassis et Bandol, au plus près des Calanques.**

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite privée et laisser le charme de Fontsainte opérer.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 1234 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Hermann mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 941744518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 135
- Surface totale : 135.2
- Superficie terrain : 500
- Surface terrasse : 33.4
- Surface du balcon : 4.9
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non