Vente Maison 6 pièces 220 m² Lanvallay (22100)

iad France - Christophe Marquet vous propose: Spacieuse maison traditionnelle sur un terrain de 4065m² à vendre à 10 minutes du centre de Dinan, 20 minutes du centre de Combourg.

Vous rêvez d'une maison lumineuse et chaleureuse, nichée dans un écrin de verdure, offrant un cadre de vie calme et privilégié ? Cette magnifique maison traditionnelle est faite pour vous !

Dès votre arrivée, vous serez séduit par le charme de cette demeure en pierres datant de 1977. Ses 164 m² habitables répartis entre le rez-de-chaussée et le 1er étage, offrent de beaux espaces de vie pour toute la famille. Le sous-sol a lui aussi été aménagé pour proposer en supplément 56 m2 habitables avec entrée indépendante, idéal pour activité libérale ou location (une chambre, une cuisine, une salle d'eau).

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine ouverte de 28.5m², avec poêle à pellets et coin repas, idéale pour le quotidien, un salon avec cheminée et salle à manger d'un total de 41m² pour des moments conviviaux, un WC indépendant et une véranda de 21,5 m2 plein Ouest avec vue campagne. À l'étage 3 chambres avec rangements dont une master, avec une salle d'eau privative, une salle de bains et un WC indépendant.

La maison bénéficie de nombreux atouts : un jardin arboré pour profiter de moments de détente en plein air, une zone dédiée au stationnement pour accueillir vos convives, et un sous-sol avec garage, cave et rangements supplémentaires. Et en plus une dépendance électrifiée à l'entrée de la parcelle pour stockage si besoin.

L'assainissement est récent et donc conforme, la maison est raccordée à la fibre, le jardin est cloturé, le DPE est en D.

Idéalement située à proximité du Supermarché Super U et du Pôle Santé de Lanvallay, cette maison est parfaite pour les familles en quête de tranquillité, d'espace et de confort.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique, contactez-nous pour organiser une visite dès maintenant !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 164 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Marquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Malo sous le numéro 453837650, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 220
- Surface totale : 220
- Superficie terrain : 4065
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Nb. Parking : 4
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non