Vente Maison 4 pièces 110 m² Croix (59170)

Maison coup de c?ur à Croix, lumineuse et au charme préservé, offrant 3 grandes chambres, un jardin sans vis-à-vis et un accès rapide aux transports. Décoration refaite en 2022, DPE C, et un potentiel pour une 4ème chambre dans les combles.

iad France - Saskia Dupré vous propose: MAISON COUP DE COEUR - ENTRE MAIRIE ET CENTRE VILLE DE CROIX - PROXIMITE METRO ET TRAMWAY - 3/4 CHAMBRES - JARDIN

Je vous invite à découvrir cette charmante maison mitoyenne, au charme et cachet préservés, de type 1930, lumineuse et bien conçue.

La maison totalise une surface habitable d'environ 110m2 se découpant comme suit :
Rez-de-chaussée : entrée séparée avec rangement et wc. Cuisine équipée côté rue, salle à manger et grand salon côté jardin, parquet chêne. L'ensemble des pièces de vie est très lumineux et totalise une surface de 41,66 m².
1 er étage : une chambre de 17.82 m² et une salle de bains avec double vasque, baignoire, douche et wc.
2 ème étage : 2 chambres de respectivement 13.32 m² et 11.69 m².

Jardin arboré sans vis à vis avec terrasse bois et abri de jardin, exposés Sud Ouest.
Combles de rangement isolés avec velux pouvant être transformés en une 4ème chambre.
Cave saine de 24 m² avec espace buanderie.

TAE. Double vitrage. Volets roulants. Chauffage au gaz (chaudière à condensation de 2021). Ballon d'eau chaude (200 litres). Fibre. Alarme. Station anti-calcaire.
Taxe foncière : 830€/an. Consommation électricité + gaz : 2160€/an (180€/mois).
DPE C. Aucun travaux à prévoir.

A proximité : Place de la République (12 min à pied), métro Croix mairie (4 min à pied), tram Parc Barbieux (12 min à pied), boulangerie (4 min à pied), école Sainte Anne (8 min à pied / 2 min en vélo), école Jean Jaurès (4 min à pied / 2 min en vélo), piscine municipale (8 min à pied), stade Iris Club de Croix (4 min à pied).

Les + :
- localisation - à proximité des transports, des commerces et des écoles
- DPE C
- décoration refaite en 2022
- beaux volumes et luminosité
- cuisine côté rue - salon côté jardin - salle de bains à l'étage
- 3 grandes chambres - une 4ème possible.
- joli jardin arboré orienté sud ouest et sans vis à vis
- rue refaite et en sens unique - stationnement facile

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Saskia Dupré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lille sous le numéro 482728607, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 110
- Surface totale : 110
- Superficie terrain : 126
- Surface terrasse : 13.7
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non