Vente maison de prestige 5 pièces 163 m² Aubagne (13400)

Maison familiale au calme avec vue panoramique à 360°. 163 m² habitables et un terrain arboré de 2 150 m². 4 chambres, piscine et sous-sol aménageable. Idéale pour famille ou projet d'investissement.

iad France - Christophe Cristiano vous propose: 🌿 Rare– VUE PANORAMIQUE, CALME ABSOLU & FORT POTENTIEL – MAISON FAMILIALE + PISCINE – GÉMENOS / SAINT-PIERRE-LES-AUBAGNE
💰 780 000 €
📍 Secteur ultra recherché entre Gémenos et Aubagne – à seulement 5 min du centre

Un cadre de vie exceptionnel, une vue à couper le souffle, un potentiel rare.
Dans un environnement privilégié, sans vis-à-vis et au calme total, découvrez cette propriété pleine de charme de 163 m² habitables + sous-sol de 70 m², nichée sur un superbe terrain arboré de 2 150 m² offrant une vue panoramique à 360° sur les collines.
Exposition plein sud – luminosité remarquable toute la journée

🏡 LA MAISON
🔹 Rez-de-chaussée :
Cuisine équipée + cellier (15 m²) ouverte sur terrasse couverte avec vue piscine
Salle à manger indépendante avec accès extérieur
Séjour lumineux avec cheminée (32 m²) – espace de vie chaleureux
Salon détente / lecture (14 m²)
Bureau (ou chambre)
1 chambre climatisée avec rangements
Salle de bain (double vasque + baignoire)
WC séparés
🔹 À l'étage :
3 chambres avec placards, dont une avec terrasse privative et vue exceptionnelle
Salle d'eau (douche)
WC séparés
Espace rangement

🌴 EXTÉRIEURS & ANNEXES
🌊 Piscine 10x5 m
🌳 Terrain arboré, naturel, sans vis-à-vis
🚗 Porche 2 véhicules + nombreux stationnements
🧱 Sous-sol 70 m² aménageable : appartement indépendant salle de sport cave à vin grand garage
💧 Forage + eau de ville économies importantes (arrosage, piscine)

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
Climatisation réversible (3 splits – pompe à chaleur)
Chauffage fioul en complément
Fosse septique
DPE : D
Toiture et façade en excellent état
Volets roulants (électriques + manuels)
Portail automatique

💡 LES ATOUTS MAJEURS
Secteur très recherché Vue panoramique rare Calme absolu Maison saine et bien construite Très lumineuse Gros potentiel de valorisation Idéal résidence principale / projet familial / investissement patrimonial

🔥 LE + INVESTISSEUR / COUP DE CŒUR
Avec quelques travaux de modernisation (menuiseries, chauffage, décoration), cette propriété peut devenir un bien haut de gamme d'exception dans un secteur très prisé.
👉 Opportunité rare sur le marché

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Cristiano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 898123054, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 163
- Surface totale : 163
- Superficie terrain : 2150
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 4

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non