Vente Maison 7 pièces 139 m² Saint-fiacre (22720)

iad France - Maxime Marius vous propose: Atypique longère bretonne datant du 18e siècle pour sa partie la plus ancienne.Située à Saint Fiacre, petit bourg de campagne étonnamment dynamique (fêtes et rencontre entre voisins, festival de musique, randonnées, trail, marché fermier occasionnel, ferme pédagogique, bibliothèque…), nichée dans un écrin de verdure encore préservée.
La maison d'habitation a été pensée dans un style Art Nouveau, ce qui en fait une maison véritablement originale. Elle se compose de 7 pièces, comprenant 4 chambres, un salon avec cheminée, un séjour-cuisine lumineux, un grand bureau et une salle de bain. Chaque espace a été aménagé pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. Le séjour-cuisine offre un bel espace convivial pour partager des repas en famille ou entre amis. La présence d'une vaste buanderie est un atout supplémentaire pour le côté pratique du logement. L'ensemble de la maison bénéficie d'une excellente distribution de l'espace, avec des surfaces généreuses pour chaque pièce.
Maison sans vis-à-vis, exposée plein sud, donc très lumineuse.
Le mode de chauffage principal est le bois, avec deux poêles présents (dont un poêle de masse). En appoint des radiateurs électriques récents ont été ajoutés dans les chambres. Rare ! La pierre a été conservée et isolée intelligemment en chaux-chanvre pour les murs intérieurs. Tommette en terre cuite au sol. Menuiserie double vitrage bois. La maison respire.
De nombreux travaux de rénovation ont été réalisés par les propriétaires depuis un an et demi : réfection toiture et cheminée, poêle à bois neuf, pose cuisine équipée, ponçage et vernissage de tous les parquets, WC, baignoire et sèche-serviette neufs, rafraîchissement peinture et chaux chanvre, pose radiateurs neufs, prises électriques sécuritaires.
Certains travaux restent à prévoir pour finaliser cette rénovation ou élargir sa surface d'habitation (potentiel d'une salle d'eau en rdc notamment), mais la maison est habitable et confortable en l'état pour une famille avec enfants.
À l'extérieur vous trouverez un terrain de plus de 14000m2, avec une partie jardin, un verger et un petit bois. Le bien comprend un grand hangar ouvert pour ranger véhicule, outillage, forge, création de boxs pour chevaux … , ainsi qu'une dépendance en pierre servant d'atelier mais pouvant être réaménagé après travaux en second logement (surface au sol 35m2 avec un étage).
Le terrain arboré offre de multiples possibilités d'aménagement, que ce soit pour créer un jardin paysager, installer une piscine, envisager une vie avec des animaux chez soi, une création de potager bio ou permaculture, une mini ferme, un gîte d'étape, pourquoi pas un lieu de retraite. Il vous suffit de sortir de la propriété pour rejoindre des chemins de promenade en forêt.
Pas seulement une maison, un projet dans un cadre de vie exceptionnel !
L'emplacement proche de Guingamp, des commerces et des écoles est un véritable atout pour une vie quotidienne pratique et sereine.
Distances :
15 min de Guingamp.
12 min de Lanrodec.
15 min de Plouagat.
30 min de Saint Brieuc.
30 min des plages.
Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette maison de campagne pleine de charme et de potentiel. Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le calme et la beauté de cette propriété unique à Saint-Fiacre.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 327 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Marius mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 894318252, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 139
- Surface totale : 139
- Superficie terrain : 14720
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles de bain : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non