Vente maison de prestige 7 pièces 208 m² Aigues-mortes (30220)

Maison de ville élégante de 207 m², située au c?ur des remparts d'Aigues-Mortes. Rénovation de qualité, aucun travaux à prévoir, garage privatif, patio apaisant et dépendance pour revenus locatifs. Un cadre de vie unique entre charme et confort.

iad France - Luc Lemonnier vous propose: Propriété de caractère intra-muros avec dépendance à Aigues-Mortes
Au cOEur des remparts emblématiques d'Aigues-Mortes, cette élégante maison de ville d'environ 207 m² incarne parfaitement l'alliance entre authenticité historique et confort contemporain.
Derrière sa façade discrète, la propriété dévoile des volumes généreux, une atmosphère chaleureuse et des prestations soignées, offrant un cadre de vie rare et privilégié, au sein d'un environnement chargé d'histoire.
Une adresse rare, des prestations recherchées
Situation intra-muros exceptionnelle, au cOEur d'un patrimoine préservé
*Rénovation de qualité, aucun travaux à prévoir
*Garage privatif, atout particulièrement recherché dans la cité
*Patio intimiste, véritable écrin de sérénité à l'abri des regards
*Confort moderne : climatisation, cheminée, espaces fonctionnels et lumineux

🏡 Une maison principale élégante – 134 m²
Pensée pour une vie familiale harmonieuse, la maison principale offre :
Un rez-de-chaussée baigné de lumière, articulé autour d'un espace de vie convivial avec cuisine aménagée, salle à manger et bureau
Un espace modulable pouvant accueillir une chambre supplémentaire avec salle d'eau
À l'étage, deux chambres dont une avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau raffinée

🏢 Une dépendance indépendante – 73 m²
Accessible par une entrée privative, cet appartement constitue une opportunité rare :
Idéal pour une activité locative haut de gamme ou saisonnière
Revenus actuels d'environ 8 000 € par an, avec fort potentiel de valorisation
Espaces généreux comprenant cuisine, pièce de vie modulable, loggia, et une suite avec salle d'eau

💎 Un bien confidentiel, destiné à une clientèle en quête d'un lieu de vie unique alliant charme, rentabilité et art de vivre méditerranéen.

📞 Visite privée sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Luc Lemonnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 438694770, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 208
- Surface totale : 208.1
- Surface terrasse : 11.3
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 2
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non