Vente Maison 6 pièces 152 m² La baume-cornillane (26120)

Découvrez cette maison de caractère en bordure d?hameau, avec accès par une allée privative. Terrasse orientée Sud-Ouest, piscine et verger offrent un cadre de vie paisible, tout en restant proche des services. Une visite s'impose.

iad France - Thomas Descarpentries vous propose: EXCLUSIVITÉ iad – La Baume Cornillane 26120

Idéalement nichée au calme, en bordure d'un hameau dans la campagne préservée de La Baume Cornillane, cette maison familiale cherche aujourd'hui ses nouveaux acquéreurs.

L'accès se fait par une allée privative bordée de cyprès, qui annonce déjà son caractère.

Vous découvrez ensuite la maison, couverte de pierres de pays, ouverte sur une terrasse orientée Sud-Ouest. Elle est entourée de nature, et la vue est dégagée sur le Vercors et un vallon privatif, garantissant tranquillité et absence de nuisances.

Le vaste terrain offre un cadre champêtre rare, sans le tracas de l'entretien : un agriculteur du secteur y fait les foins: gagnant-gagnant.

La piscine, parfaitement intégrée, permet de profiter pleinement des beaux jours et devient naturellement le cOEur de la belle saison. Le verger généreux est composé de cerisiers, figuiers, noyer, amandier, pommier, plaqueminier, prunier.

La maison, composée d'une partie ancienne rénovée et d'une extension de 1995, propose :
- 4 chambres dont 1 en rez de chaussée
- 1 salle de bains à l'étage
- 1 salle d'eau en RDC
- 2 WC
- 1 vaste séjour lumineux
- 1 cuisine et salle à manger conviviales

Prestations : poêle à bois, radiateurs électriques, moustiquaires dans les chambres, local technique de piscine/abri de jardin, assainissement individuel récent, entretenu et conforme.

La propriété est restée plus de 30 ans dans la même famille: il s'agit d'un lieu où l'on se sent bien, immédiatement. Utilisée jusqu'ici comme résidence secondaire, elle est habitable immédiatement, bien que des ajustements soient nécessaires afin de lui offrir un meilleur confort si l'on souhaite y habiter à l'année.

La situation est idéale : Valence centre et accès Autoroute A7 à env. 20 min, Gare TGV Valence à env. 25 min, Crest à env. 20 min, Aéroport Valence Chabeuil à env. 15 min

Un emplacement recherché pour ceux qui souhaitent vivre à la campagne tout en restant proches des services, des écoles et des axes rapides.

Quand le charme d'une bâtisse se mêle à celui d'un lieu unique…Vous pouvez arrêter de chercher et m'appeler pour la visiter.

Propriété disponible en NOVEMBRE 2026.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 495000 euros. Prix hors honoraires : 480150 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,09% du prix du bien hors honoraires) : 14850 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Descarpentries mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 878849801, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 152
- Surface totale : 152
- Superficie terrain : 21850
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 480150 euros
Bien En copropriété : Non