Vente Maison 5 pièces 158 m² Gujan-mestras (33470)

Découvrez à La Hume cet ensemble immobilier rénové, avec 128 m² habitables, un T2 indépendant générant des revenus locatifs de 11 000 € par an, et un cadre de vie de qualité près des commodités. Une opportunité à ne pas manquer.

iad France - Johanna Barre vous propose: LA HUME – ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC FORTE RENTABILITÉ LOCATIVE ET EMPLACEMENT RECHERCHÉ

À La Hume, à proximité immédiate des commerces, de la gare, des écoles, des pistes cyclables et du Canal des Landes, découvrez cet ensemble immobilier entièrement rénové offrant un cadre de vie confortable ainsi qu'une réelle opportunité d'investissement.

La maison principale de plain-pied développe environ 128 m² habitables. Rénovée avec soin, elle propose une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée, un espace salon agrémenté d'une piscine intérieure chauffée utilisable toute l'année, ainsi que trois chambres dont deux suites parentales avec salle d'eau privative. Une buanderie complète l'ensemble.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin intime sans vis-à-vis, d'une belle terrasse couverte en bois exotique, d'une cuisine d'été et d'un cellier.

Le véritable atout de cette propriété réside dans son T2 indépendant de 30 m², entièrement rénové en 2024 et bénéficiant de la garantie décennale. Exploité actuellement en location, il génère environ 11 000 € de revenus annuels, offrant un complément de revenus immédiat ou la possibilité d'optimiser davantage la rentabilité selon votre projet.

Son emplacement stratégique permet un accès rapide à toutes les commodités du quartier et aux axes principaux, un critère particulièrement apprécié des locataires et des résidents actifs.

Prestations récentes et de qualité :

Climatisation réversible
Double vitrage aluminium
Velux motorisés avec domotique
Isolation des combles récente
Toiture contrôlée
Tableau électrique récent
Cumulus de 2022
Appartement T2 rénové en 2024
Une opportunité rare à La Hume, idéale pour conjuguer résidence principale, investissement locatif et valorisation patrimoniale.

À découvrir rapidement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 98 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Johanna Barre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 850808809, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 158
- Surface totale : 158
- Superficie terrain : 450
- Nbre. d'étages : 1
- Nb. de pièces : 5

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non