Vente Maison 7 pièces 206 m² Rochefort-montagne (63210)

Découvrez cette grange d?exception de 206 m² au c?ur du Parc Naturel des Volcans d?Auvergne. Espace de vie spacieux, 5 chambres et terrasses, idéal pour un investissement locatif. Performance énergétique remarquable, ce bien est à visiter.

iad France - Mathieu Pallix vous propose: ** BIEN SOUS OFFRE **
Grange d'Exception Rénovée – 206 m² – 5 chambres – Terrasses & Jardin Paysager – Rochefort-Montagne

Au cOEur du Parc Naturel Régional des Volcans d'Auvergne, découvrez cette grange d'exception, fraîchement rénovée, alliant charme authentique, prestations premium et excellente cohérence énergétique.
Elle offre 206 m² habitables (232 m² utiles) sur un terrain paysager de 878 m², avec 2 spacieuses terrasses, espaces loisirs et vue dégagée.

Localisation & accès
• Clermont-Ferrand : 30–35 min ( 30 km) / Lyon : ~2h15 / Proche du Massif du Sancy, de Super-Besse, des lacs, sentiers de randonnée & Vulcania / Commerces et commodités à 5 minutes
Un environnement naturel préservé et accessible.

** Agencement & Volumes**
- Niveau 1 – Espace de vie magistral de 97 m²
Salon plein sud, cuisine ouverte entièrement équipée, espace détente (billard, fléchettes pro, bar).
Terrasse panoramique de 55 m²

- Rez-de-chaussée – Confort & harmonie
Hall 14,5 m² – Cellier 13 m²
5 chambres (11,3 / 10 / 13 / 10,7 / 11,5 m²)
2 salles d'eau – 2 WC – Chaufferie 1,9 m²

Rénovation & performance énergétique:
• Pompe à chaleur Air/Eau à haut rendement
• Chauffe-eau extra-plat dernière génération (faible consommation électrique)
• Isolation performante & double vitrage
• DPE actuel en lettre B
Une rénovation pensée pour durer, avec une performance énergétique remarquable.

Extérieurs & Art de vivre
- Terrain arboré 878 m²
- Terrasse 42,5 m² – Terrain de pétanque 70 m²
- Cabanon 5 m² – 4 stationnements
- Un cadre serein, pensé pour profiter et recevoir.

**Dimension Investisseur : un bien premium & immédiatement rentable**
Classé 4 Épis Gîtes de France et déjà exploité en courte durée :
• Rendement brut estimé : 12 à 14 % / an , -chiffre d'affaires : 59250€ / an
• Blanchisserie professionnelle à proximité
Un actif rare et performant.

En résumé
• Grange rénovée haut de gamme – 206 m² habitables
• 5 chambres – 2 salles d'eau – espace détente + pièce de vie de 97 m²
• Double terrasse, jardin arboré, terrain de pétanque
• Chauffage PAC Air/Eau
• Bien rentable, déjà exploité en courte durée – 4 Épis Gîtes de France
• Bine également compatible pour une résidence principale (possibilité de créer facilement une suite parentale)

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Avis de valeur précis, gratuit et sans engagement de votre bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 106 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 206
- Surface totale : 206
- Superficie terrain : 878
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 3
- Terrasse
- Nb. Parking : 5

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non