Vente Maison 4 pièces 104 m² Saint-vincent-sur-graon (85540)

Profitez d'une maison en pierres de plain-pied avec un jardin spacieux, agrémenté de fruits et d'un cours d'eau. Bien entretenue, elle se prête à emménager sans travaux et dispose de plusieurs espaces modulables selon vos envies.

iad France - Jean-Pierre Moussion vous propose: :

2 CHAMBRES, POSSIBILITÉ DE 3 - CUISINE SEMIE-OUVERTE SUR SÉJOUR - PLAIN-PIED - GARAGE - ATELIER - GRAND JARDIN LONGEANT UN PETIT COUR D'EAU - À 13 MINUTES DE LA ROCHE-SUR-YON

=> 30 photos & vidéo disponibles sur mon site Jean-Pierre MOUSSION iad.

Entre le Champ-Saint-Père et la Boissière-des-Landes, la propriété se situe à seulement 13 minutes de La Roche-sur-Yon, et 25 minutes de la côte vendéenne.

La maison, de pierres et de plain-pied, est agencée à l'image des standards contemporains, soit une partie jour et une partie nuit, tout en bénéficiant de ce cachet unique de l'ancien.
Elle est mitoyenne d'un côté.

La partie jour se compose d'une pièce de vie avec une cuisine semi ouverte, équipée et aménagée.
La cuisine ouvre sur la terrasse, qui elle-même ouvre sur le vaste jardin.

La partie nuit accueille deux chambres, dont une avec cheminée ouverte, des WC séparés, une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi qu'une pièce pouvant servir de troisième chambre, bureau ou atelier. Cette dernière possède une ouverture indépendante sur l'extérieur.
Une pièce brute, façon cave/débarras, vient compléter cette partie de l'habitat. Elle peut être aménagée ou non selon les envies de chacun, et possède aussi une porte ouvrant sur l'extérieur.

Un garage non attenant et une pièce de rangement/atelier, complète la propriété.

Le vaste jardin ouvert, de 3 000 m² environ, accueille des arbres fruitiers, ainsi que deux espaces potagers. L'arrosage se fait grâce au puits.
De larges espaces vierges, actuellement en herbe, ne demandent qu'à être aménagés. Libre aux amoureux de création des espaces extérieurs, de compléter la page.
Du côté plaisir des yeux et bien-être, le jardin est longé par un petit cours d'eau.

Côté prestations et potentiels travaux :

- Le chauffage est par chaudière à bois (formule de chauffage efficace et économique, pouvant aussi être remplacée par une pompe à chaleur par exemple, et selon vos besoins).
- L'eau chaude est fournie par un cumulus électrique de 300 L.
- Les ouvertures sont en double vitrage.
- DPE D
- La couverture de l'habitat, bien que parfaitement fonctionnelle aujourd'hui, pourrait être à changer dans quelques années
- Une VMC est présente
- L'habitat est raccordé à la fibre
- L'assainissement est individuel, par fosse septique
- Le tracteur tondeuse est compris la vente

Pour ceux qui désirent juste poser leurs valises en arrivant, la maison est saine et habitable dès aujourd'hui, et sans aucuns travaux à prévoir.

La propriété cochent vos critères de recherche ?
Elle vous séduit par son côté atypique ?

Contactez-moi afin d'en discuter.

Me contacter uniquement pour plus d'informations, agence et particulier, merci de ne pas déranger les propriétaires, je suis également ouvert au partage d'affaire, merci de votre compréhension.

Une pièce d'identité vous sera demandée pour toute visite (articles 561-1 et suivants du Code Monétaire et Financier).

Jean-Pierre MOUSSION iad France, votre conseiller Immobilier sur Le Champ-Saint-Père et ses alentours.

Avis de valeur OFFERT.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Pierre Moussion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 902981695, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 104
- Surface totale : 104.04
- Superficie terrain : 3089
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non