Vente Maison 5 pièces 140 m² Saint-gervais-les-troi... (86230)

Cette maison de maître de 1910 allie caractère et confort avec ses 2 chambres, combles aménagés et une terrasse couverte. À deux pas des commerces et des espaces verts, elle est idéale en résidence principale ou maison de vacances.

Au c?ur du charmant village de Saint-Gervais-les-Trois-Clochers, derrière son élégante façade traditionnelle en pierre de tuffeau, cette maison de maître datant de 1910 offre un parfait équilibre entre caractère, confort et qualité de vie.

Idéalement située entre Tours et Poitiers, et à seulement quelques minutes de Richelieu et Châtellerault, la propriété bénéficie d?un emplacement privilégié au nord de la Vienne, à proximité de la vallée de la Loire.

L?entrée s?ouvre sur un hall (7 m²) agrémenté d?un bel escalier en bois.

À droite se trouve un salon chaleureux (13 m²) avec fenêtre sur l?avant de la maison.

À l?arrière de cette pièce se situe un WC (2 m²).

À gauche, la cuisine aménagée avec espace salle à manger (19 m²) dispose d?un poêle à bois alimentant le système de chauffage central.

Une fenêtre donne sur l?avant et une porte mène à une terrasse couverte (17 m²), idéale pour les repas en extérieur et les réceptions.

Depuis la terrasse, on accède à une cave (40 m²).

À l?étage, un vaste palier lumineux (18 m²) sert actuellement d?espace lecture / bureau.

La chambre principale (20 m²), bénéficiant de fenêtres à l?avant et à l?arrière ainsi que de placards intégrés, possède sa propre salle d?eau privative (3 m²) avec douche, lavabo et WC.

Une seconde chambre (14 m²), avec fenêtre sur l?avant, dispose également de placards intégrés.

Une salle de bains familiale (3.5 m²) avec baignoire, lavabo et WC complète cet étage.

Au deuxième étage, les combles aménagés (51 m²) offrent un espace de vie exceptionnel et polyvalent ? idéal pour une salle de jeux, un espace musique, des soirées cinéma, ou encore la création de chambres supplémentaires selon les besoins.

À l?extérieur, plusieurs dépendances offrent la possibilité de créer des espaces polyvalents pour les loisirs, les réceptions, le sport ou un atelier.

Le jardin engazonné est bordé d?arbres fruitiers.

La maison se trouve à distance de marche du village où vous trouverez tout le nécessaire pour la vie quotidienne : boulangerie artisanale, écoles, pharmacie, centre médical, épicerie, boucherie, bibliothèque, salon de coiffure, piscine, et bien plus encore.

Le village bénéficie d?une atmosphère conviviale et dynamique, avec des clubs et activités pour tous les âges et centres d?intérêt.

Juste en face de la propriété, de paisibles espaces verts comprennent un étang de pêche, une aire de jeux avec tyrolienne, un parcours de santé, des aires de pique-nique ainsi que de jolies promenades à travers bois et campagne environnante.

À seulement 15 minutes de Châtellerault et de sa gare TGV offrant des liaisons directes vers Paris en seulement 1 h 20, et à 40 minutes de l?aéroport de Poitiers avec des vols low-cost vers le Royaume-Uni, cette belle demeure de village convient parfaitement comme résidence principale familiale, maison de vacances ou refuge inspirant à la campagne.

Caractéristiques techniques : double vitrage, tout-à-l?égout, fibre optique.

**Les mesures sont approximatives et non contractuelles.**

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr