Vente Maison 6 pièces 200 m² Villefranche de lauragais (31290)

Propriété de charme au centre-ville, cette maison de caractère rénovée allie authenticité et confort contemporain, avec un jardin, un garage et un espace pouvant accueillir un studio ou un bureau indépendant.

Au cœur de la ville de VILLEFRANCHE DE LAURAGAY , 3C IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer à la vente cette superbe maison lauragaise de caractère, entièrement rénovée avec soin, développe environ 200 m2 habitables répartis sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée accueillante desservant un agréable salon, une cuisine conviviale ouverte sur la terrasse et le jardin, ainsi qu'une buanderie. Le premier étage accueille deux belles chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau et de son dressing, offrant ainsi confort et intimité.Le deuxième étage propose une troisième chambre avec salle d'eau et WC privatifs, ainsi qu'un vaste dortoir pouvant accueillir famille et amis.
 La rénovation, réalisée avec une attention particulière portée à la préservation du charme de l'ancien, met en valeur de nombreux éléments authentiques : carreaux de ciment, parquets massifs, poutres apparentes, murs en pierre et cheminées en marbre. L'ensemble conjugue harmonieusement cachet, confort et fonctionnalité.
Luminosité, volumes généreux et prestations de qualité caractérisent cette demeure. Rare en centre-ville, elle bénéficie d'un agréable jardin, véritable espace de détente, ainsi que d'une cave en sous-sol , idéale pour les amateurs de vins ,et d'un garage d'environ 25 m2. À l'étage du garage, un espace indépendant offre un potentiel particulièrement intéressant pour la création d'un studio, l'exercice d'une profession libérale ou tout autre projet nécessitant un accès autonome. Les prestations techniques comprennent des menuiseries en double vitrage, un chauffage assuré par pompe à chaleur, une isolation renforcée et un raccordement au réseau d'assainissement collectif.
Une propriété de charme, alliant authenticité et confort contemporain, qui saura séduire les amateurs de belles demeures.
Surface habitable : 200 m2 Prix de vente : 430 000 € Honoraires d'agence : à la charge du vendeur
 
Performance énergétique : Classe B 71 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 € et 1 150 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.


Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 6
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Americaine -Semi-equipee
Mode de chauffage : AIR/EAU
Type de chauffage : CLIMATISATION
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1



Nom du négociateur : GIL Victoria