Vente Maison 4 pièces 98 m² Ponlat taillebourg (31210)

Située au pied des Pyrénées, entre Saint-Gaudens et Montréjeau, cette agréable maison de plain-pied (2007) offre un cadre de vie paisible et privilégié avec une vue partielle sur les montagnes.

D'une surface habitable de 98 m², elle se compose d'une pièce de vie (34 m²) lumineuse et conviviale. Une cuisine ouverte est dans le prolongement de l'espace de vie.

Vous pourrez profiter de trois chambres confortables (10,2/ 10,7 et 11,1m²). La maison dispose également d'une salle de bain avec douche à l'italienne entièrement rénovée avec goût, alliant modernité et fonctionnalité. Un garage de 14,5 m² est disponible depuis la cuisine et pourrait faire office de 4ième chambre.

La maison est dans un parfait état.

Le système de chauffage est assuré par une climatisation réversible et des radiateurs électriques dans les chambres, l'isolation est excellente , les menuiseries sont en PVC double vitrage.

Implantée sur un terrain de 1 800 m², arboré et entièrement clôturé, la propriété garantit intimité et tranquillité. Vous pourrez apprécier chaque jour une vue partielle sur les Pyrénées depuis une terrasse plein sud.

Un bien idéal pour les amoureux de nature à la recherche de calme, tout en restant à proximité des commodités. Elle se situe proche de Montréjeau, une heure au sud de Toulouse, 30 minutes de l'Espagne et des stations de ski, 2 heures l'Océan et 2h30 de la Méditerranée.

DPE : Classe C GES : Classe B

Montant moyen estimé des dépenses annuelles en énergie pour unusage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1 190 euros et 1 650 euros (abonnements compris) »

PRIX : 244 950 euros , dont 6.50% d'honoraires TTC à la charge acquéreur, soit 230 000 euros net vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Daniel CALATRABA ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Daniel CALATRABA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 811 692 169 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA

SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.

Mandat réf : 452856- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Daniel CALATRABA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 811 692 169 TOULOUSE - . (6.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Daniel CALATRABA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 811 692 169 TOULOUSE - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : CALATRABA Daniel

Prix net vendeur : 230000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6.5 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui