Vente Maison 4 pièces 80 m² Gradignan (33170)

Maison clé en main de 80 m² à Gradignan, entièrement rénovée en 2023. Profitez d'un séjour lumineux, d'un jardin intime sans vis-à-vis et d'une cuisine moderne. Idéalement située dans un quartier calme, proche des écoles et des commerces.

33170 - GRADIGNAN - MALARTIC - 4 pièces - 3 chambres - 80.0m² - MAISON AVEC TERRASSE ET JARDIN ARBORE

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DÉCOUVREZ VOTRE NOUVEAU CHEZ-VOUS À GRADIGNAN – QUARTIER RECHERCHÉ DE MALARTIC

Maison Contemporaine T4 (80 m²) –

Rénovation 2023, Clé en Main, Sans Aucun Vis-à-Vis

Idéalement située dans le quartier résidentiel et calme de Malartic, nichée dans une impasse, cette charmante maison de plain-pied, construite en 1990 et entièrement rénovée en 2023, offre un cadre de vie exceptionnel.

Alliant une construction saine et des diagnostics techniques irréprochables à une rénovation moderne et soignée, cette propriété est véritablement clé en main et prête à vous accueillir.

UNE DOUCEUR DE VIE BAIGNÉE DE LUMIÈRE NATURÈLLE

Passez la porte pour découvrir des espaces de vie modernes, traversants et baignés de lumière tout au long de la journée, grâce à leur exposition idéale Sud-Ouest.

Séjour Spacieux et Traversant : L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie généreuse de 32 m² au design moderne et épuré. De grandes baies vitrées de part et d'autre créent une connexion immédiate et fluide avec le jardin, inondant l'espace de clarté.

Cuisine d'Angle Moderne et Équipée : Totalement repensée, la cuisine d'angle au design géométrique et aux tons bleu nuit et blanc est à la fois esthétique et fonctionnelle. Un îlot central mobile, parfait pour les petits-déjeuners et les repas conviviaux, délimite l'espacesans le cloisonner.

UN EXTÉRIEUR INTIME, SANS AUCUN VIS-À-VIS

Le véritable point fort de cette maison réside dans son espace extérieur, conçu comme une extension de la pièce de vie, le jardin de 90 m² est entièrement préservé des regards.

Zéro Travaux à Prévoir

Cocon de Tranquillité : Une haie de bambous denses et matures crée une barrière naturelle d'intimité absolue. Vous pourrez profiter de la terrasse en toute sérénité, sans aucun vis-à-vis pour perturber vos moments de détente.

UN ESPACE NUIT COMPLET ET CONFORTABLE

Séparé de la pièce de vie pour plus de tranquillité, le couloir dessert :

2 Chambres Lumineuses et une troisième de 17m² orientée vers le jardin pour des nuits paisibles.

Salle d'Eau Moderne : Avec douche à l'italienne, meuble vasque et WC.

Confort et Économies : Menuiseries PVC double vitrage et volets roulants motorisés. Chauffage par radiateurs électriques inertie fluide.

Maison Saine et Sécurisée : Installation électrique aux normes, aucun problème d'amiante ou de termites.

L'ENVIRONNEMENT : LE CALME À PROXIMITÉ DE TOUT

Le quartier de Malartic est recherché pour sa qualité de vie, son calme et sa proximité immédiate avec toutes les commodités :

Parcs et Écoles : À deux pas des parcs, des écoles et des transports pour rejoindre facilement le centre de Gradignan ou Bordeaux.

Pratique : Commerces et services accessibles à pied.

N'attendez plus ! Cette maison exceptionnelle est une opportunité rare sur le marché.

Planifiez votre visite dès aujourd'hui et tombez sous le charme de votre nouveau chez-vous !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

François Guerrero - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°889482212.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Guerrero François

Précision localisation : malartic

Prix net vendeur : 308000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.25 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 36
Montant moyen des Charges annuelles : 150 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant