Vente Maison 7 pièces 220 m² Peronnas (01960)

Opportunité à Péronnas, cette maison des années 70 de 159 m² habitables sur 897 m² de terrain piscinable offre un fort potentiel d'aménagement, idéal pour projet bi-famille ou investissement locatif.

01960 PÉRONNAS - QUARTIER "LES CHANELS" - ALLÉE DES GASSES - MAISON INDIVIDUELLE - 159 m² HABITABLES - 220 m² AU SOL - PARCELLE DE 897 m² - 4 CHAMBRES - FORT POTENTIEL - POSSIBILITÉ DE FAIRE 2 APPARTEMENTS - RARE À SAISIR !

Nora El Ghazal & Efficity, l' agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent : À Péronnas, dans le secteur résidentiel recherché "des Chanels", cette maison individuelle des années 70 qui coche une case devenue rare sur le marché : du volume, un vrai terrain, du stationnement et surtout du potentiel.

Édifiée sur une parcelle plate et piscinable de 897 m², cette propriété développe environ 159 m² habitables et plus de 220 m² de surface au sol.

UNE CONFIGURATION INTELLIGENTE & ÉVOLUTIVE

La maison se compose de deux niveaux offrant plusieurs possibilités d'aménagement :

Grande maison familiale

Habitation avec espace indépendant

Projet bi-famille

Division en 2 appartements

Investissement locatif ou colocation

Contrairement à beaucoup de maisons des années 70, les volumes sont exploitables et cohérents.

REZ-DE-CHAUSSÉE D' ENVIRON 114 m² – ESPACES ANNEXES & INDÉPENDANCE

Un niveau particulièrement intéressant pour un projet évolutif :

- Hall d'entrée de près de 29 m²

- Chambre de 13 m²

- Cave / buanderie

- Cellier

- Chaufferie

- Garage de 28 m²

Ce niveau permet facilement d'imaginer :

un appartement indépendant,

une activité libérale,

un espace adolescent,

ou encore une rentabilité locative complémentaire.

ÉTAGE D'ENVIRON 108 m² – LE VÉRITABLE ESPACE DE VIE

L'étage bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition traversante Est/Ouest.

Vous y découvrirez :

- Un séjour / salle à manger d'environ 31 m²

- Une cuisine indépendante de près de 20 m²

- 3 chambres entre 10 et 13,5 m²

- Salle de bain

- WC séparé

- Balcon terrasse de 19 m²

Le plan est fluide, lisible et surtout très facile à moderniser.

UN TERRAIN RARE EN PLEIN SECTEUR RÉSIDENTIEL

- Parcelle de 897 m²

- Terrain plat & piscinable

- Appentis d'environ 20 m²

- Nombreux stationnements possibles

- Jardin exploitable

- Secteur calme et résidentiel

Aujourd'hui, ce type de terrain devient extrêmement difficile à trouver à proximité immédiate de Bourg-en-Bresse.

INFORMATIONS TECHNIQUES

- Maison construite en 1972

- Chaudière gaz à condensation de 2013

- Double vitrage partiel

- DPE : E – 273 kWh/m²/an ---- GES : E – 60 kg CO?/m²/an

- Audit énergétique déjà réalisé

Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais c'est précisément ce qui crée aujourd'hui l'opportunité d'achat.

Ici, vous achetez :

un emplacement,

du volume,

un terrain,

et un potentiel de valorisation réel.

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

Allée des Gasses – Péronnas

- Quartier résidentiel recherché

- Proximité immédiate des commerces

- Écoles & transports accessibles rapidement

- Quelques minutes de Bourg-en-Bresse

- Accès rapide autoroute A40 (Lyon / Genève / Mâcon)

POUR QUI ?

Famille recherchant de l'espace

Acquéreurs souhaitant créer un logement indépendant

Investisseurs

Marchands de biens

Projet locatif ou patrimonial

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite : Nora El Ghazal ou par mail :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Nora El Ghazal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°918945940.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : El Ghazal Nora

Précision localisation : LES CHANELS

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant