Vente Maison 3 pièces 79 m² Gujan-mestras (33470)

Profitez d'une maison entièrement rénovée offrant confort et indépendance. À deux pas des commerces et de la gare, cette maison dispose de 2 chambres avec salles d'eau et d'un salon lumineux, idéale pour une vie sans voiture.

iad France - Audrey Guilloteaux vous propose: EN EXCLUSIVITE Coup de coeur assuré pour cette charmante maison à Gujan-Mestras.

Idéale résidence principale ou résidence secondaire
Une vie douce, tout à pied, au cOEur du Bassin d'Arcachon
Vous rêvez d'un quotidien sans voiture, entre port ostréicole, commerces de proximité et air iodé ? Cette maison de ville entièrement rénovée en 2019 est faite pour vous.

Le bien
-Salon lumineux de 31 m² – espace de vie généreux et agréable
-2 chambres en suite parentale – chacune avec sa propre salle d'eau et -WC privé
-WC indépendant supplémentaire pour les invités
-Pergola bioclimatique – profitez de l'extérieur toute l'année
-2 places de parking
- beaucoup de rangements

Des prestations modernes et soignées
-Rénovation complète en 2019 – aucuns travaux à prévoir
-Climatisation réversible (chaud/froid)
-Fibre optique

L'emplacement, votre atout majeur
Tout s'atteint à pied depuis votre porte :
-Commerces & mairie : 350 m
-Gare SNCF : 700 m
-Port de Larros : 900 m

Une configuration rare qui offre une totale indépendance à chacun : idéal pour recevoir famille et amis dans le confort, sans compromis sur l'intimité. Que vous cherchiez à poser vos valises définitivement ou à profiter d'un pied-à-terre privilégié sur le Bassin, cette adresse coche toutes les cases.
Contactez-moi pour organiser votre visite.

Chers amis confrères : soucieuse d'offrir le meilleur à mes clients vendeurs, je pratique avec plaisir l'inter-cabinet. Aussi, vos clients acquéreurs et vous-mêmes êtes les bienvenus !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Guilloteaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 517 543 013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 79
- Surface totale : 79
- Superficie terrain : 241
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non