Vente Maison 7 pièces 206 m² Orange (84100)

Explorez ce séduisant mas provençal de 162 m² qui allie authenticité et confort. Avec sa piscine, sa dépendance indépendante et un terrain arboré de 6 400 m², cette propriété est un véritable havre de paix à deux pas des commodités.

Implanté dans un environnement paisible de la campagne d'Orange, tout en restant à quelques minutes du centre-ville et à 5mn de la gare, ce séduisant mas provençal prend place sur un terrain clos et arboré d'environ 6 400 m². Un véritable havre de paix pour les amateurs de nature souhaitant profiter du calme sans s'éloigner des services et commerces.

Développant près de 162 m² habitables et bénéficiant d'une exposition plein sud, la maison principale offre de généreux espaces à aménager selon vos goûts. Elle s'articule autour d'une vaste pièce de vie d'environ 50 m² comprenant une cuisine ouverte sur le séjour, agrémenté d'une cheminée et de murs en pierre apparente qui renforcent son authenticité.

L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une avec accès direct à une terrasse solarium, 2 salles d'eau et 1 bureau.

Attenants à l'habitation, un garage et un atelier offrent de belles perspectives d'aménagement ou d'extension.

La propriété dispose également d'une dépendance de 52 m² avec entrée indépendante, idéale pour recevoir famille et amis ou envisager une activité complémentaire. Celle-ci comprend un séjour avec cuisine ouverte, une chambre mansardée, une salle d'eau, ainsi qu'une véranda couverte et une terrasse permettant de profiter pleinement des extérieurs.

A l'extérieur, les prestations sont particulièrement attractives avec une piscine de 10 x 5 mètres, une terrasse solarium et une cuisine d'été, créant un espace convivial dédié à la détente etaux moments de partage. Deux abris pour véhicules et un second garage complètent les équipements de cette propriété aux multiples atouts.

La propriété compte également 18 oliviers en production, ainsi que plusieurs amandiers, figuiers, grenadiers et autres, renforçant son caractère provençal et son attrait pour les amoureux de nature.

La maison bénéficie d'un chauffage électrique associé à des poêles à bois et à une climatisation réversible, garantissant un confort appréciable tout au long de l'année. L'installation de panneaux photovoltaïques constitue un avantage supplémentaire en permettant de générer un revenu complémentaire.

Quelques travaux de mise au goût du jour permettront de personnaliser cette propriété à votre image, qu'elle soit destinée à un usage principal ou secondaire.

Sa situation privilégiée, à proximité de la gare, des commerces, du golf du Ventoux et des principaux axes de communication, en fait un bien rare offrant un cadre de vie authentique au coeur de la Provence.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 748 euros et 5 070euros indexées aux années 2021, 2022, 2023 Classe 1: DPE D: 234 kwh/m2 par an et GES D: 8kg CO2/m2 par an.??Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Camille SAVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AVIGNON 848365300 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.??Mandat réf : 453763- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.??PRIX: 590 000 euros charge vendeur.??Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Camille SAVIN, ou, par courriel à SAVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AVIGNON 848365300.??Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr??Camille SAVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AVIGNON 848365300 .

Camille SAVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AVIGNON 848365300 - .

Nom du négociateur : SAVIN Camille

Honoraires à la charge du Vendeur