Vente Maison 9 pièces 184 m² Castres (81100)

Situé dans un environnement calme, cet ensemble immobilier de 184 m² habitables constitue une excellente opportunité pour un investisseur ou un projet locatif.

Le bien se compose de trois appartements indépendants entièrement rénovés :

Deux T2 en rez-de-chaussée, équipés de climatisations réversibles.

Un spacieux T4 à l'étage, chauffé par radiateurs électriques.

Aucun travaux n'est à prévoir. Les logements sont en bon état général et immédiatement exploitables.

Le T4 bénéficie d'un fort potentiel d'évolution grâce à des combles aménageables, permettant d'augmenter significativement la surface habitable.

A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 857 m² avec un espace de stationnement pouvant accueillir 3 à 4 véhicules.

Autre atout majeur : le fond de parcelle offre la possibilité de réaliser une nouvelle construction (garage, dépendance ou habitation supplémentaire), sous réserve des autorisations d'urbanisme en vigueur.

Les points forts :

- 3 appartements indépendants

- Aucun travaux à prévoir

- Climatisation réversible sur les T2

- Combles aménageables sur le T4

- Terrain de 857 m²

- Parking privé 3 à 4 véhicules

- Potentiel de construction supplémentaire

- Idéal investisseur

Un bien rare offrant rentabilité immédiate et potentiel de valorisation à long terme.

A découvrir sans tarder !

Prix : 250 000 euros - Honoraires à la charge du vendeur

DPE C GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2430 et 3350 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cyril PAGÈS, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cyril PAGÈS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 503 353 757 Castres auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 454384 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Cyril PAGÈS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 503 353 757 Castres - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : PAGÈS Cyril

Honoraires à la charge du Vendeur