Vente Maison 3 pièces 95 m² Rognes (13840)

A vendre , située dans le village recherché de Rognes, à quelques minutes à pied du centre, cette maison T3 , exposée plein sud , offre un cadre de vie calme et lumineux, avec une vue dégagée sur les collines environnantes.

Elle est édifiée sur une parcelle de 1 003 m², avec une surface habitable de 95 m² , pour une surface totale planchée de 190 m², incluant un vaste garage.

Description du bien :

Au rez-de-chaussée :

_Grand garage de 95 m² pouvant être aménagé en habitation .

Étage :

_Composé d'un séjour spacieux et lumineux , d'une cuisine indépendante et de deux chambres , d'une salle de bain , d'un WC indépendants , d'un balcon avec une vue panoramique sur les collines .

Extérieurs :

_Un Jardin agréable et spacieux, offrant un environnement calme et verdoyant

La maison est exposée, plein sud.

_Diagnostic de performance énergétique (DPE) à jour

_Visite virtuelle disponible sur demande

Il est possible d'aménager le garage pour y faire une habitation , il est possible également d'agrandir la maison .

Elle offre un grand potentiel pour y créer plusieurs logements .

Situation géographique :

À 30 minutes de la gare TGV d'Aix-en-Provence

À 50 minutes de la gare TGV d'Avignon

À 45 minutes de Marseille et des plages

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez :

Yannick Brunet – BSK Immobilier

06 82 12 11 43

Cette annonce référence 318635 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANNICK BRUNET (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 90252081600015.

Prix du bien : 475 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/05/2025

Score DPE : 299 kWhEP/m²/an

Score GES : 76 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3410.00 € et 4700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : YANNICK BRUNET

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant