Vente Maison 9 pièces 320 m² Tourouzelle (11200)

Découvrez cette maison de maître restaurée avec soin, offrant des volumes spacieux et une suite parentale de rêve. Parfaite pour un projet familial ou professionnel, à 5 min du Lac de Jouarres et des commerces.

Entre Narbonne (30 min) et Carcassonne (40 min) et à 10 min de Lézignan-Corbières, cette maison de maître au sein d'un coquet village en circulade vous fera bénéficier de ses grands volumes magnifiés par une exceptionnelle qualité de restauration.
Stationnement facilité par cour privative.
Salon (19 m2) et cuisine (31 m2) au RDC embrassent un jardinet de 49 m2 proposant un espace repas avec une magnifique tonnelle en fer forgée. Grand couloir de 25 m2. Pièce habitable annexe de 20 m2 avec entrée indépendante. Atelier/garage de 34 m2. Toilettes.
Au 1er étage, 4 chambres majestueuses et lumineuses (de 16 m2 à 31 m2) vous accueillent ainsi qu'une splendide SDB/WC de 16 m2.
Au 2ème étage, la pépite de la maison vous subjuguera avec une suite parentale de 27 m2 (+ dressing de 7 m2) ouverte sur un espace SDB de 14 m2. Viendra ensuite votre moment de détente au sein d'une chaleureuse pièce de vie de 44 m2 ouverte sur une très intimiste terrasse tropézienne de 12 m2.
Prestations haut de gamme avec pompe à chaleur, poêles à bois et poêle à granulés.
Réfection des façades et du toit récente. Fenêtres PVC renouvelées.
Les amateurs d'authenticité et de prestations modernes seront comblés : cuisine neuve dans l'esprit de l'ancien, tomettes et carreaux de faïences, cheminés en marbres dans les chambres, plafonds de 2,8 m à 3,1 m de hauteur...
Futur espace professionnel possible (profession libérale) au RDC avec la présence d'une entrée supplémentaire totalement indépendante.
Aucuns travaux à prévoir, seul votre imaginaire vous orientera vers un projet de regroupement familial, de chambres d'hôtes et/ou d'une activité libérale…
Situé à 5 min du Lac de Jouarres bordé d'oliviers, de vignes et de pins et du très bucolique canal du midi, découvrez votre futur lieu de vie sur un territoire de vignobles en pays Minervois et à la limite des Corbières !
Tous commerces et services de santé à proximité immédiate (Homps, Olonzac).
Marché Hebdomadaire à Olonzac.
Nota : avant toute visite immobilière, conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier en France (Loi Tracfin), les professionnels de l'immobilier sont dans l'obligation de demander une pièce d'identité valide (carte d'identité, passeport, etc.). Merci pour votre compréhension.
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2024. Consommation énergie primaire : 86 kWh/m2/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1230 € et 1710 €. Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez Patrick LE GAILLARD - RSAC 413 504 127 de NARBONNE. Agent commercial de la SAS TOWER IMMOBILIER. Annonce immobilière rédigée et publiée sous la responsabilité éditoriale d'un Agent Mandataire indépendant (sans détention de fonds).
Cette annonce vous est proposée par LE GAILLARD PATRICK - SAS - NoRSAC: 413 504 127, Enregistré à de BEZIERS TOWER IMMOBILIER - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 6
Nombre de pièces : 9
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 2
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : POELE
Type de chauffage : GRANULES
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 3
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : PATRICK LE GAILLARD
Taxe foncière : 966 euros