Vente Maison 6 pièces 140 m² Kergloff (29270)

Avec un fort potentiel d'aménagement, cette propriété de caractère de 148 m² à Kergloff séduit par ses volumes généreux et son authenticité. Une pièce de vie lumineuse de 63 m² et une bibliothèque avec mezzanine apportent charme et convivialité.

À proximité de Kergloff, cette charmante propriété de caractère offre environ 148 m² habitables sur un terrain de 1 313 m².

Issue de la réunion de deux maisons bretonnes, elle séduit par ses volumes généreux, son authenticité et son fort potentiel d?aménagement.
La vaste pièce de vie ouverte de plus de 63 m², comprenant salon, salle à manger et cuisine, est agrémentée d?une impressionnante cheminée qui constitue le c?ur de la maison.

Une bibliothèque avec mezzanine aménagée en bureau apporte un espace supplémentaire plein de charme.

La propriété comprend trois chambres doubles, deux salles de bains, une cour-jardin privative ainsi qu?un espace à rénover offrant la possibilité d?agrandir l?habitation ou de créer un gîte indépendant.
Située à quelques minutes de Carhaix-Plouguer et bénéficiant d?un accès facile à Morlaix TGV, Roscoff et Brest, cette demeure chargée d?histoire constitue une opportunité rare au c?ur de la Bretagne.

Située dans un environnement paisible à proximité de Kergloff, au c?ur du Finistère, cette propriété de caractère offre une alliance rare entre charme authentique, volumes généreux et potentiel d?évolution.

Résultant de la réunion de deux habitations bretonnes traditionnelles, elle développe aujourd?hui environ 148 m² habitables organisés autour d?espaces de vie atypiques et chaleureux.
Chargée d?histoire, la propriété aurait appartenu à Sébastien Le Balp, célèbre figure bretonne et meneur de la révolte des Bonnets Rouges de 1675.

Référencée dans certains ouvrages et guides consacrés au patrimoine local, elle constitue un témoignage vivant de l?histoire bretonne.
Dès l?entrée, la maison dévoile sa pièce maîtresse : une magnifique pièce de vie ouverte d?environ 11,2 m x 5,7 m réunissant salon, salle à manger et cuisine.

Baignée de lumière, cette vaste pièce séduit par ses proportions généreuses et son atmosphère conviviale.

Une remarquable cheminée d?époque en constitue le point focal, apportant caractère et authenticité à l?ensemble.

Cet espace est idéal aussi bien pour la vie quotidienne que pour recevoir famille et amis.
Deux élégantes ouvertures en arc donnent accès aux différentes parties de la maison.

La première mène à une salle de bains avec espace buanderie d?environ 3,5 m x 2,1 m.

La seconde ouvre sur un escalier conduisant à l?un des espaces les plus originaux de la propriété : une superbe bibliothèque.
Cette bibliothèque pleine de charme dispose d?une mezzanine aménagée en bureau, parfaite pour le télétravail, la lecture ou les activités créatives.

Une porte permet un accès direct au jardin, créant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs.
Depuis la bibliothèque, on accède également à la seconde partie de la maison.

Celle-ci comprend une belle chambre double d?environ 4,7 m x 3,5 m avec sa salle d?eau privative.

De larges portes-fenêtres ouvrent directement sur le jardin, offrant un espace particulièrement agréable pour accueillir famille ou invités.

Un grenier complète cet ensemble et offre un espace de rangement supplémentaire.
Dans la partie d?origine, un escalier dessert deux autres chambres doubles d?environ 4,9 m x 3 m chacune.

Lumineuses et confortables, elles bénéficient de beaux volumes et sont complétées par une salle de bains indépendante.

Un second escalier permet de rejoindre directement la pièce de vie principale, apportant fluidité et fonctionnalité à l?agencement de la maison.
La propriété bénéficie du double vitrage ainsi que d?un chauffage électrique.

À l?extérieur, le terrain d?environ 1 313 m² accueille une agréable cour-jardin privative, véritable havre de paix propice à la détente, aux repas en plein air ou au jardinage.
L?un des principaux atouts de cette propriété réside dans son potentiel d?aménagement.

Dans la partie attenante, un vaste espace situé au rez-de-chaussée est actuellement utilisé comme zone de stockage.

Déjà raccordé à l?électricité et disposant des arrivées nécessaires pour la plomberie, cet espace pourrait, sous réserve des autorisations requises, être transformé en surface habitable supplémentaire, en atelier, en espace professionnel ou encore en logement indépendante
Cette configuration offre également une excellente opportunité pour la création d?un gîte ou d?une location saisonnière, permettant de générer un revenu complémentaire dans une région particulièrement appréciée des visiteurs pour son authenticité et son patrimoine.
La situation géographique constitue un autre atout majeur.

La ville de Carhaix-Plouguer, située à quelques minutes seulement, propose l?ensemble des commerces, services, établissements scolaires et infrastructures nécessaires au quotidien.

Les amoureux de nature apprécieront également la proximité des sentiers de randonnée, des paysages

vallonnés du Centre-Bretagne et de la célèbre forêt de Huelgoat.
Pour les déplacements, la propriété bénéficie d?un accès pratique à la gare TGV de Morlaix, permettant de rejoindre Paris rapidement, au port de Roscoff avec ses liaisons maritimes vers le Royaume-Uni et l?Irlande, ainsi qu?à l?aéroport international de Brest.
Résidence principale, maison de vacances, projet touristique ou investissement locatif, cette propriété singulière séduira les acquéreurs en quête d?un bien authentique, spacieux et chargé d?histoire au c?ur de la Bretagne.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr