Vente Maison 4 pièces 97 m² Léognan (33850)

iad France - Daisy Bernasconi vous propose: Maison de plain-pied à vendre à Léognan – Terrain de 1 160 m² (DPE B)

À la recherche d'une maison à fort potentiel dans un secteur calme et recherché ?
Découvrez cette maison de plain-pied de 97 m² habitables, idéalement située hors lotissement, sans vis-à-vis direct et sur un grand terrain clos de 1 160 m².

UNE STRUCTURE SAINE ET TRES ECONOME EN ENERGIE (DPE B)
Construite en 1980, cette maison bénéficie d'une excellente performance énergétique avec un DPE classé en B, un atout rare sur le marché de l'ancien, obtenu grâce à une isolation des combles performante, du double vitrage et un système de chauffage gainable datant de 2017.
Le gros OEuvre est impeccable, vous n'avez qu'à vous concentrer sur le rafraîchissement intérieur et la décoration.

UN INTERIEUR MODULABLE SELON VOS BESOINS
Avec sa surface habitable de 97 m² et sa véranda de 47 m² (portant la surface utile totale à 145 m²), les volumes sont faciles à réagencer :
•Pièce de vie : Possibilité d'ouvrir la cloison entre la cuisine et le salon pour créer un espace de vie traversant de plus 45 m² orienté Est/Ouest
•Coin nuit : Plusieurs chambres confortables, dont une isolée à l'opposé des autres. Elle est idéale pour aménager une chambre parentale, une chambre d'amis ou un espace bureau pour le télétravail. Une salle d'eau fonctionnelle idéalement située dès l'entrée.
•En extérieur : un carport de 26 m² vous permettra de garer vos voitures de l'abri ou de bricoler

C'est l'opportunité parfaite pour les acheteurs souhaitant acquérir un bien à forte valeur patrimoniale à Léognan, tout en maîtrisant leur budget énergétique et en personnalisant leur futur intérieur.

Une exclusivité à visiter sans tarder.
Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et étudier vos plans d'aménagement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 103 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Daisy Bernasconi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 885193003, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 97
- Surface totale : 97.74
- Superficie terrain : 1164
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non